我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?
回答:杭州值得买房。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。
受益于互联网经济和科技创新的推动,杭州常住人口规模快速增长,2019年常住人口规模达1036万人,较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人,超过常住人口总量的20%,
根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。
此外,房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。
提问:房哥!在杭州买房投资。
总价200万,购买哪个板块,升值空间大?
回答:200万,在杭州买房,可以选钱塘新区。
在钱塘新区,可以选大江东。
2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。
以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。
一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。
提问:房哥,我是南昌人,在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,请问萧山这个地方怎么样?
回答:萧山的发展很好,值得买房投资。
过去,萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛:开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在,全国各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频繁,房企布局最为密集的区域。
提问:房哥你好,海宁的许村、长安、下沙的奥特莱斯,帮我推荐一下最具投资性价比的是哪个楼盘?
这几个地方是新房更有投资性价比?还是二手房更有投资性价比?
它们的投资排序是怎样?
回答:在海宁买房,推荐的新房楼盘:万科都会东方、万科钱塘东方、绿城桂语钱塘。
新房比二手房更有投资性价比。
根据投资价值,先后排序:万科都会东方→万科钱塘东方→绿城桂语钱塘。
提问:房哥你好,在杭州买新房。
有哪些是TOD概念的楼盘?您推荐一下。
回答:TOD概念,是从2019年开始火起来的。
2018年,杭州有7个楼盘是万人摇号,这7个楼盘都不是TOD楼盘。
2019年,杭州有12个楼盘是万人摇号,其中的TOD楼盘占了一半,总共有5个TOD楼盘。
2020年,根据房哥的数据统计,在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展,杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
买TOD项目,推荐的新房楼盘:万科天空之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、融耀之城、城市之星、保利天汇、星创城。
提问:请问房哥,购买房子办商业贷款,只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗?
能不能自己找银行办理贷款?
如果可以自己办理,有推荐的银行吗?
回答:购买房子办商业贷款,你可以自己找银行签订贷款协议,可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析,四大银行是优先选择,即:工行、农行、中行、建行。
提问:房哥你好!我的情况是这样的:我在天津有两套小房子,现在卖了一套,还有一套,都是贷款买的,剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了,我的户口在天津,工作在内蒙古。
在杭州买房,首付六成还是全款?
回答:首付6成,属于“二套房”标准。
提问:房哥您好!我已经缴纳三年以上的杭州社保,过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的,性价比合适的房子,一百平米左右的即可,希望您能推荐一些优质的房源。
回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内,具有明显的性价比,附近均有小学,值得作为优先选择。
提问:房哥你好,我在武汉考一个高级育婴师的证书,能在杭州积分落户时使用吗?可以加40分吗?期待你的回答,谢谢!
回答:能使用,可以加40分。
提问:你好房哥,本人是杭州户籍,属于无房家庭,想购置房产,首选市区:拱墅区。总价320万,请问是买二手,还是新房呢?
目前意向是广宇万科的二手房,也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟,请帮忙分析一下。
回答:广宇万科·公园里,2016年首次开盘的楼盘,当时开盘价格一万八;现在是二手房,均价三万八。
此楼盘2018年1月交付,2梯4户,居住环境较好;有些楼层是有架空层的,有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩,近3个月成交量3套。
从投资的角度上,锦粼云荟更值得选。
提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?
回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。
本文来源:杭州房哥
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