成都楼市：这些楼盘性价比高，专家建议尽快入手！

　　这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

　　
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提问：成哥你好！坐标成都，看了很多房不知道该怎么选择，哪些楼盘才算是有高性价比的？

　　回答：你好！“赚钱靠杠杆，涨幅靠选筹”。投资房产选筹是首要环节，选筹错误会让你几年或者十几年的收入归零，大部分家庭六个钱包来之不易，很多人借着一大家庭的血汗钱在买房，然而大多数往往却输在了选筹上！

　　一般这些楼盘性价比高：它的报价与其他房子的报价比较，如果价差过大，且没有足够的硬性附加支撑，那就能说明这个房子的价格偏高，反之则性价比高。想买到上涨的楼盘，先看看楼盘历史成交率，尽量避免这些特质的盘即可。

　　近年来，房价分化尤为明显。有些房子两三年内可以上涨50%，而有些房子仅仅是跑赢了通货膨胀，增长的差距确实很大。房地产市场的运作方式已不如从前，选筹选择现在变得尤为重要。

　　提问：成哥你好！投资买房买多大规模的楼盘才合适呢？

　　回答：您好，购买的楼盘太小，一年下来就成交几套，市场上没有活跃度，容易被市场淹没，最后连中介都懒得推，造成业主没信心。所以，你不会去看也不会去买。

　　如果买的楼盘太大了，那整个小区挂牌量大你卖一套也会很难，唯独只有割肉，体现出价格才是王道。

　　那么投资买多大的才比较合适呢？

　　1、住宅区最好是分2-3期以上的；

　　2、楼盘总户数最好在1500-3500户左右；

　　3、楼盘组合最好是有两室、三房和四房。小区内各类房屋户型的比例一般为两室（30-40%）、三房（50-60%）和四房（10%）。

　　提问：成哥你好！双楠悦天地，我有两个关注点：

　　1、小学配套是太平小学，感觉不太好，以后估计还得考虑花费额外费用为小孩读其他小学

　　2、这个楼盘03年开始了，经历比较多，我没查到有多少年的具体信息，这个年份会不会有影响

　　3.这个楼盘119户型对中庭，目标楼层16层，共17层，在高架下面您觉得影响大不大

　　4.这个楼盘并不是正南正北，看朝向是不是不太好，119户型，窗户面西南，门从东北进5.273万的价格，5年以后要是不住，您感觉以后是否好出手。

　　回答：1、土地年限对房屋本身没有任何影响。

　　2、总高17楼选16楼还是非常好的，因为在高架边上，至于有没有噪音。这个多少肯定是有的，不过楼层高，相对好很多。

　　3、在这个区域，2万出头的单价还算是可以的。

　　4、好不好出售，主要还是要看，俗话说：没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格。另外，如果单纯投资，武侯区从长远来看也不是第一。从投资角度看，主城区可以集中在成华区。毕竟在三环以内，只有成华区有土地可开发，而且价格也是主城区最低的。

　　提问：成哥，坐标成都，首套房，目前在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。1、在金牛万达入90-120的二手房如何，什么时候入手最好？

　　2.现在成都城北发展的主力如何布局， 万达对面的老破小拆迁几率大不3.如果考虑新盘， 哪个合适，升值空间大，适合入手4， 现在成都的房价是横盘还是上升。

　　回答：1、在万达周边上班，可以入手，建议下半年上车比较好。你之所以可以围绕万达商圈附近选，最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，这里的生活配套比起其他区域，更加成熟完备，拥有更大的优势；

　　2、别赌房子拆迁。概率太小，资金风险大。

　　提问：成哥你好！想投资天府新区，准备把双流的嘉美地卖了，去置换或者加购一套房，目前想买生物城里面的天府领地城，请问这个楼盘和区域有投资兼自住价值吗？如果性价比不高，有没有其他天府新区盘推荐，谢谢。

　　回答：天府领地城这个项目地块是领地、京东方联合资方底价竞得。容积率2，产品看起来还可以。但产业园区的住宅上限一般不高。位于双流，区域上比天新还是略逊。而且现在没有价格，所以很难判断是否值得投资。

　　投资不必太着急，限价房地产还是高限房，要占一个。你可以试试川发展、天府未来城等限价板块，预算充足就保利和首开。

　　提问：你好成哥，坐标成都，准备买房， 主城区买不起了，准备在新津买，买郊县的，有没有值得推荐的新津楼盘？

　　回答：你好，一切都做好了，就不会是这个价了。买房更重要的是看位置和工作需求。例如：高新区上班，青白江便宜，你买不，这是事实。目前，高新天府新区的双流房价确实很贵，每平几千，百平几十万。在高新区工作的年轻人比较多，未来随着年轻人买房的增多，新津不管往高新双流还是天府新区都是很好的。坦率地说，新津是这三地的承载区，其作用不言而喻。

　　提问：成哥您好，坐标成都，有几个问题需要向您请教，谢谢啦！

　　1、如何判定好（高性价比）楼盘？

　　2、同一地段，为什么有的楼盘价高，有的价低？

　　3、哪些城市值得投资，若想跑赢大盘，主要考虑哪些？

　　4：商铺投资是挑选住所底商还是商业街商铺？又或是公寓还写字楼？

　　回答：你好，好楼盘的规范有以下几点：

　　1、价格笋度。比较小区同户型楼层平均价格的折扣率。

　　2、杠杆率。保证价格笋度9折基础上，能否做低首付。

　　3、房子成长性。不一定要是非常好的地段，但一定要是有增量预期的地块。

　　4、租金回报率。一般成都只能做到4%，好的房子能做到5%以上

　　5、小区质量。主要是看物业配套，包括外立面、人车分流、美化、会所泳池等。

　　6、户型装修。这一块买得好，能省很多装修费，不多占启动资金。

　　房子的价值要素是什么？

　　决定房价自身的是供求关系，供求的背面是面积，地段，房龄，质量，配套（学区）等许多要素归纳在一起。

　　提问：成哥好，想投资日照，哪个盘比较好？

　　回答：日照城市能级太低，，房价上涨潜力有限，大概率会横盘，自住可以买，没有必要投资。

　　对于纯投资，建议您突破限购去济南和青岛。

　　没有支柱产业和大量人口外流的三四线城市，未来将越来越尴尬。

　　房价高挺，不好置换，也很难有人接盘。

　　首先，棚改后，大部分三四线城市已经达到了相当高的价格，需要很长时间消化；

　　其次，房住不炒、出生人口这些因素决定未来楼市一定是两极分化，三四线城市的楼市没有未来。

　　最后，投资的目的是最终出售并盈利，那就更不能在三四线城市买。

　　因为三四线城市还没有成熟的二手房市场，当你想出手时，可能连接盘的人都没有。

　　以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选