2020年12月份，郑州市拟挂牌出让26宗土地，占地总面积107.05万平方米，约合1606亩，其中，二七区7宗，管城区、惠济区各6宗，高新区3宗，郑东新区2宗，中原区及上街各1宗...
01
郑州26宗地块挂牌出售
市区26宗地块分别挂牌出让
其中，二七区7宗，管城区、惠济区各6宗，高新区3宗，郑东新区2宗，中原区及上街各1宗。占地面积最大的是高新区17号地，约163亩；平均地价最高的是郑东新区25号地，为1327万元/亩（按起始价测算）。
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郑上出〔2020〕23号（网）
位于孟津路东侧、龙江路南侧，使用权面积65970.65平方米，城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，出让年限70/40年，七通一平，起始价16823万元，增价幅度200万元。
2
郑政出〔2020〕49号（网）
位于香山路东、滨河路北，使用权面积28703.99平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于3.1，建筑密度小于25%，建筑高度小于66米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价37555万元，熔断价56355万元，竞地价最高限价75110万元。
49号地为惠济区金洼村城中村改造项目用地，需使用复垦券A券43.056亩。
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郑政出〔2020〕50号（网）
位于长江路北、福安路东，使用权面积73351.21平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于4，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价106594万元，熔断价159994万元，竞地价最高限价213188万元。
50号地为中原区后河卢村城中村改造项目开发区用地，需使用复垦券A券110.027亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。根据市城乡建设局复函要求，该地块应采用装配式建筑技术建设。
4
郑政出〔2020〕51号（网）
位于豫六路北、明珠路东，使用权面积39204.68平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于3.6，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价46633万元，熔断价70033万元，竞地价最高限价93266万元。
51号地为管城区十七里河以南片区大棚户区合村并城项目（二期）开发用地，需使用复垦券A券58.807亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
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郑政高出〔2020〕17号（网）
位于翠柏路东、青梅街北，使用权面积48677.06平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于2.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价48322万元，熔断价72522万元，竞地价最高限价96644万元。
17号地属于高新区的储备用地，需使用A类复垦券73.016亩,土地竞买人参与该宗地土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（21.9048亩）。
依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
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郑政高出〔2020〕18号（网）
位于金柏路东、雪梅街南，使用权面积108392.92平方米，城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率大于1.1小于3.2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40，五通现状，起始价120179万元，熔断价180379万元，竞地价最高限价240358万元。
18号地为合村并城项目用地，建设安置用房建筑面积325084.49平方米，其中村民住宅266939.81平方米，集体经济住房58144.68平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。
7
郑政高出〔2020〕19号（网）
位于外方路东、汾河路南，使用权面积41156.90平方米，城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率大于1.1小于4，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40，五通一平，起始价65875万元，熔断价98875万元，竞地价最高限价131750万元。
19号地为合村并城项目用地，需使用A类复垦券49.388亩。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
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郑政出〔2020〕52号（网）
位于纪元路（苏屯路）南、贾河路西，使用权面积31480.95平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价39191万元，熔断价58791万元，竞地价最高限价78382万元。
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郑政出〔2020〕53号（网）
位于纪元路（苏屯路）南、鲁河路西，使用权面积42177.6平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价52617万元，熔断价79017万元，竞地价最高限价105234万元。
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郑政出〔2020〕54号（网）
位于滨河路北、鲁河路西，使用权面积11106.77平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价13938万元，熔断价20938万元，竞地价最高限价27876万元。
52-54号地均位于惠济区，且在市区三环以外区域，为苏屯村城中村改造项目。其中52号地为安置开发混合用地，需使用复垦券A券11.6687亩；53号地为开发区用地，需使用复垦券A券63.266亩，采用装配式建筑技术建设；54号地为开发区用地，需使用复垦券A券16.66亩。
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郑政出〔2020〕55号（网）
位于滨河路南、凤翔路（博览路）西，使用权面积16786.32平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于3.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价32682万元，熔断价49082万元，竞地价最高限价65364万元。
55号地属于管城区中博集团（原杨庄村）中博片区城中村改造项目安置开发混合区用地。该地块需配建500平方米安置用房，此类安置用房不得进入一级市场销售。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
该地块需使用复垦券A券24.966亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。
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郑政出〔2020〕56号（网）
位于京广南路东、左江路南，使用权面积31272.13平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于3.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价37146万元，熔断价55746万元，竞地价最高限价74292万元。
56号地为管城区渠南片区大棚户区项目用地，需使用复垦券A券46.908亩。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
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郑政出〔2020〕57号（网）
位于金海路南、恒春路东，使用权面积36958.5平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于60米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价44276万元，熔断价66476万元，竞地价最高限价88552万元。
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郑政出〔2020〕58号（网）
位于立春路南、晓春街东，使用权面积37801.2平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于60米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价45331万元，熔断价68131万元，竞地价最高限价90662万元。
57-58号地均为二七区罗沟合村并城项目用地，其中57号地需使用复垦券A券55.438亩，58号地需使用复垦券A券56.702亩。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
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郑政出〔2020〕59号（网）
位于三官中路东、百盛路南，使用权面积46755.07平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价53960万元，熔断价80960万元，竞地价最高限价107920万元。
59号地为二七区郭家咀三关庙村合村并城项目中开发区用地，需使用复垦券A券70.133亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
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郑政出〔2020〕60号（网）
位于丹霞街南、立夏路西，使用权面积54958.46平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于2，建筑密度小于25%，建筑高度小于60米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价59505万元，熔断价89305万元，竞地价最高限价119010万元。
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郑政出〔2020〕61号（网）
位于柳江路南、立夏路西，使用权面积38632.24平方米，零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐用地，容积率小于2，建筑密度小于45%，建筑高度小于60米，绿地率大于25%，出让年限40年，七通一平，起始价41854万元。
60-61号地均为二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
其中60号地需使用复垦券A券82.438亩，采用装配式建筑技术建设面积占总建筑面积的比例应不低于30%；61号地应采用装配式建筑技术建设。
18
郑政出〔2020〕62号（网）
位于豫五路南、魏河东路西，使用权面积47615.37平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价56505万元，熔断价84905万元，竞地价最高限价113010万元。
62号地为管城区十七里河以南片区合村并城项目用地，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块需使用复垦券A券71.423亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。采用装配式建筑技术建设的面积比例不得低于50%。
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郑政出〔2020〕63号（网）
位于云阳路南、庞庄路西，使用权面积28519.96平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价31379万元，熔断价47179万元，竞地价最高限价62758万元。
63号地为管城区南曹乡十七里河以南片区大棚户区合村并城项目用地。依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于71298㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。
20
郑政出〔2020〕64号（网）
位于辅读路南、规划一路西，使用权面积58737.47平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于3.8，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价76522万元，熔断价114922万元，竞地价最高限价153044万元。
64号地为管城区姚庄郎庄合村并城项目，开发用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块需使用复垦券A券88.106亩，采用装配式建筑技术建设。
21
郑政出〔2020〕65号（网）
位于浔江西路（豫一路）南、铜山南路（南岗路）西，使用权面积58787.16平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价66459万元，熔断价99859万元，竞地价最高限价132918万元。
22
郑政出〔2020〕66号（网）
位于浔江路南、尧山路西，使用权面积24229.83平方米，城镇住宅，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，出让年限70年，七通一平，起始价27320万元，熔断价41120万元，竞地价最高限价54640万元。
65-66号地均属于二七区郭家咀三官庙合村并城项目开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
其中65号地需使用复垦券A券88.181亩，采用装配式建筑技术建设；66号地需使用复垦券A券36.345亩。
23
郑政出〔2020〕67号（网）
位于绿达路南、渠西路西，使用权面积41105.38平方米，城镇住宅兼容零售商业、批发市场餐饮、旅馆用地，容积率大于1.1小于2.8，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70、40年，五通一平，起始价36751万元，熔断价55151万元，竞地价最高限价73502万元。
67号地位于惠济区三环外，合村并城项目，安置房用地。该地块建设安置房地上总建筑面积小于115092.67㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。
24
郑政出〔2020〕68号（网）
位于南河路北、京广快速路东，使用权面积21326.1平方米，城镇住宅，容积率大于1.1小于4，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，出让年限70年，七通一平，起始价32036万元，熔断价48236万元，竞地价最高限价64072万元。
68号地为惠济区老鸦陈村城中村改造项目中开发区用地，需使用复垦券A券31.989亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
25
郑政东出〔2020〕25号（网）
位于金水东路南、汇金路东，使用权面积地上23303.16平方米，城镇住宅用地、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）用地，容积率大于1小于4，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限城镇住宅70、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40，三通一平，起始价46400万元，熔断价69600万元，增价幅度800万元，综合房价最高限价15500元/平方米。
25号地为郑东新区祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地，参与竞买的单位或个人必须是与该村民安置有关联的企业，且经村集体经济组织同意或者三分之二以上村民代表同意；
参与竞买的单位和个人在网挂报价期间需经郑东新区城镇建设领导小组办公室审核，并提供郑东新区城镇建设领导小组办公室的审核准入意见，该意见作为网挂成交后后置资料审核要件之一，如不具备审核准入意见，按照违约处理。该地块需使用复垦券A券面积21.7011亩。
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郑政东出〔2020〕29号（网）
位于明德街南、夏庄街西，使用权面积地上13500.80平方米，工业用地（新型工业用地），容积率大于2.5小于3，建筑密度小于50%，建筑高度小于80米，绿地率大于20%，出让年限50年，三通一平，起始价3060万元，增价幅度500万元。
29号地为产业用地，产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地的产业实施方案》（郑东产业用地文〔2020〕2号）为准。
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今年土地实际计划完成率并不高
根据郑州市本级2020年度国有建设用地供应计划，今年计划供应土地总规模2376.20公顷(合35643亩)。
其中，住宅用地占比约42%，为14965亩；
商服用地占比约12%，为4128亩，但实际计划完成率并不高。
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有数据显示，截至10月底，今年郑州商住用地供应仅完成25.51%，这也就不难看出12月份土地供应量为何翻倍增加。本月供应土地涉及金洼村、后河芦村等多宗城改及合村并城用地，各个地块究竟花落谁家，我们也将持续关注。
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