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广州楼市:未来5年,广州这几个地段投资潜力最大!

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提问:云叔你好,骏景花园、美林海岸、天荟公馆这三个地盘,想投资,你觉得哪个投资前景好?

回答:你好,考虑投资话,天荟公馆单价太高了,建议不要,而且居住的品质感和舒适度也真的一般般,在骏景花园和美林海岸之间,其实两者差不多,如果大想投资的话,骏景更有优势,交通配套,毗邻金融城,交通十分方便,小区设施配套完善,加上附近有学校。

提问:您好云叔,刚需上车,考虑投资的话,黄埔新政值得入手吗?如果用我父母的名义买,接力贷首付需要几成呢?目前首付在70万左右,黄埔的话云叔有好的推荐吗?

回答:你好,接力贷首付3成这个是没问题的,中信银行、兴业银行都没问题。首付70万左右,那看你要不要用一点杠杆,比如金碧世纪、万科城市花园、中鼎君和明城都可以。

提问:您好云叔,预算250万左右,想买15年之内的两房,自住+保值,老黄埔、金沙洲合适吗,有什么好的推荐的盘吗?

回答:你好,这个看你自己对交通出行方面有没有要求,250万左右优先选择老黄埔,金沙洲这几年不太好做,地理位置的特殊性,导致楼价不是很稳定,选择往东的比较好一些。

提问:您好云叔,广州海珠光大花园530万能入手吗?天河东的东圃和鱼珠板块没有高评,感觉不会有很大潜力,选择天河东还是海珠好?

回答:你好,530万的话,看个人的需求,考虑学位+居住,舒适度以及通勤,光大花园可以,那边的革新路、工业大道板块其实价格造价筑底了,可以值得入手。如果要兼顾投资的话,天河东、鱼珠板块,未来发展的潜力还是不错的。

提问:云叔你好,首套房,预算总价260万左右,考虑了鱼珠金碧世纪、老黄埔怡港花园、万科城市花园、番禺的南国奥园的小两房。预算范围内,鱼珠和黄埔的房间朝向和户型没有番禺奥园好,奥园能否收益万博板块,价格是否看好?目前短期不考虑学位,考虑自住+投资的话,哪一个更好呢?

回答:你好,南国奥园其实是一个位置、定位、配套有点尴的小区,有点不靠谱的感觉,不是很大的那种,虽然汉溪长隆板块,也没有很大支撑点,说是番禺万博板块吧,3公里的距离有点稍远,关键的是产品和客群,这个小区的产品就是一个半度假的定位,建筑规划、小区道路设置上,也有点过时了,不是很看好,应该买鱼珠、老黄埔这些楼盘。

提问:云叔好!首套,预算400左右,目前看上了新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号,想听听云叔的意见,或者有好的推荐吗?

回答:你好。万科城市之光还不错的,近地铁,交通方便,小区设施、生活配套还可以。星樾山畔靠近高速、立交,可能有些噪音,不是很好。融创广府一号离地铁有点远,交通不是很方便,周围环境也不是很好。

提问:云叔,考虑投资,大概总价500万的房子,可持有5至7年。黄埔现在已经涨了一波,还值得入手吗?天河金融城,琶洲怎么看呢?首付3成或4成!

回答:500万总价的,买金融城是最合适的,首付3成或4成,都没什么问题,可以买,500万总价这个价格在广州肯定首选金融城,发展潜力不错。

提问:云叔你好,想向你请教一下,同样单价,都是南向三房,天朗明居和中鼎君和怎么选择好?天朗在4号线能享受琶洲溢出的购买力吗?还是文冲旧改更值得期待?

回答:你好,这个主要看你自己个人的购买需求,想要自住,那就考虑通勤、产品新旧、周边配套、物业的管理来参考,因为价格同样,如果是想要投资的话,那就看哪边的杠杆好了,就选择哪里,同样的单价,肯定选择离市区近太多的金融城天朗明居,离市区近,发展潜力更好一点

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