近几年，随着房地产行业天花板的逐步接近，行业整体进入“新常态”，与此并行的是开发商们寻找各种转型途径。随着国家对消费产业的大力支持，尤其是2018年文化部与旅游部合并成为文化和旅游部，文旅地产成为了房企转型的新风口。
据统计，全国百强房企中超过一半布局了文旅行业，而其中的首屈一指的当属融创。目前，融创在全国济南、青岛、重庆等10个城市布局了文旅城项目，据数据统计，2019年融创文旅模块收入28.5亿元，同比大幅增长41%，融创茂平均出租率超过96%。这一数据对当前尚未完全成型的文旅地产而言，可谓非常优秀了。
融创文旅城项目鸟瞰图
融创文旅城项目大火的背后，到底有什么秘诀？离济南融创文旅城商业开街不足两百天的当下，该项目为济南又带来了什么？
文旅地产为何成为开发“禁区”？
文旅地产虽然涉足的房企众多，但是真正能由此盈利并形成良性运维模式的房企少之又少，大多房企布局文旅产业仅为“重在参与”。文旅地产缘何成为了房地产行业门槛如此之高的“禁区”？
众所周知的，当下房地产企业主要运营模式与文旅地产强调的长线经营，是格格不入的。尽管很多房企都有过类似经历的商业地产运营，但实质上文旅地产与商业地产的运营区别是很大的。
首先，与商业地产类似的，文旅地产在前期投入较大且后期回收周期较长，但文旅地产的业态更为丰富，除却前期品牌招商和运营计划等必须耗费的人力物力外，还包括公寓、游乐场所等其他成本投入，其成本的维度和方式更加多样化。
其次，文旅地产相较于商业地产存在更多的运营难点，尤其是文旅地产对文化内核的要求更加严苛。虽然，近些年来很多房企在商业运营商逐渐开始尝试自有IP，但对于文旅地产而言，由于规划条件更复杂、运营周期更长等因素，有广泛受众参与且有传播度的IP更是生命线，没有强文化内核的文旅地产不会拥有持续运营的生命力。
通常，文旅地产在选址方面位置较偏，周边配套也相对不完善，需要更加长久的运营才能实现良性运转，这与商业地产成熟区域的择址原则大相径庭，而这也对开发企业品牌和综合运营能力提出了更严格的要求。
融创是如何打造文旅地产全业态生产链的？
完整的融创全业态生产链，包括融创茂、水乐园、滑雪场、旅游小镇、汽车乐园、娱雪乐园、电影乐园、酒店、秀场/剧院、室内乐园等。融创根据每个城市的特点不同，融创文旅从全业态的产品链中选取最契合的产品类型进行组合及包装，形成各具特色的融创文旅城。
商业产品线往往是确定了产品线的大致体量、业态配比、品牌级次、空间规划风格等刚性条件，再去跟当地的区域实际情况和客群需求进行匹配。与传统的商业产品线有着很大的逻辑不同是，融创文旅先把不同的业态进行“加工”，将引入或自造的IP打磨为一个成熟的“文旅商业产品”，组成一个文旅商业的“全生态链”，再根据各地不同的地域条件和人文环境，把最为匹配当地需求的文旅商业产品“装入”文旅商业的项目中，使每个项目在具有血脉相连共性的同时，也保持了因地制宜的差异性，从而达成“一座城市只有一座文旅城”的终极理念。
结合泉城本土特点，融创在济南打造了总占地约238公顷，总建筑面积约550万平方米，总投资约630亿元，其中商业规划涵盖了融创茂、融创乐园、济南融创国际体育中心、大剧院、室内剧场、风情酒吧街、度假酒店群七大内容。后期将打造成为综合性主题乐园，全面提升济南旅游业发展水平，助力济南走向旅游度假城市。
融创乐园效果图
济南融创文旅城带来了什么？
济南融创文旅城的落地，为济南城市整体带来了城市价值提升和居住理念转变等多方面的变化。
在区域价值凸显方面，济南融创文旅城项目的落地不仅是极大程度完善了莲花山片区乃至周边雪山、唐冶等区域完善了商业、生活等配套设施，同时也为济南带来一座世界级的文旅项目，为济南市乃至山东省的文旅产业提升都起到了指引性的作用。随着文旅城项目的逐步开发，进一步提升了该区域的整体价值。这从周边无数项目将“临近融创文旅城”作为核心价值点中，可见一斑。
融创文旅城项目区位图
济南融创文旅城为济南带来富有特色的融创茂、融创乐园、水世界、海世界、大剧场、星级酒店群等丰富业态，其中更有济南首座六星级酒店、济南融创国际体育中心、济南首座滨河酒吧街、济南首座大型秀场等创新型业态，不仅填补了济南相关设施的空白，更为济南市民带来了全新的城市度假生活体验。济南融创文旅城的建设，将融创十大文旅业态将全新的生活方式引入济南，涵盖了从居住到园区、从文旅配套到城市配套等多个方面，兼顾“居住”与“度假”双重需求的新生活方式，打破了传统意义上的住宅功能。
与此同时，济南融创文旅城以七大主题十大业态，荟萃了全球科技、旅游、文化、商业等各类资源，将济南打造成为一个面向更广阔群体的旅游目的地，新增了一个世界认识济南的窗口。
智纲智库的王志纲有个观点：“文旅地产，小投入无产出，中投入小产出，大投入大产出。”融创文旅城项目的成功，不仅在于融创拥有强大产品力和运营力，更在于融创真金白银的投入在做文旅产业。融创文旅城2021年5月29日全球启幕的日子正在临近，这个北中国唯一没有开业的文旅项目到底如何，让我们拭目以待！
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