2021年楼市怎么走？还会继续涨吗？

今年快结束了，依然还是能听到很多摇号抢房、政府救市等消息，虽然很零碎，但也说明目前大调控已经暂时停止，剩下的是各地方政府的小幅调节。2021年楼市会怎么走，就看春节前的表现，是先扬后抑，还是继续阴跌维持现状。有些城市必然会继续下跌，可也有一些，会出现翘尾行情。

上海的调控一直是很好，的，既有量价齐涨的情况，但上涨幅度又控制到不会引起加码调控的地步。今年5-7月上海二手房每个月成交2.8万套，8月3万，9月3.4万，10月也有2.8万套。要知道，上海可售二手房只有5万，去化周期只有2个月。而其他城市，重庆有17万套，天津将近15万套，成都13.5万套，而这些城市的成交量，远比上海少。

7月份开始，房价大涨过的城市都加码了调控，就连三四线城市都没楼下。有专家分析，新房或二手房房价同比涨幅超过8%的就会有调控，而70城平均房价的涨幅没有超过5%。厦门此前也规定十四五期间新房房价年涨幅不超过5%。也就是说，房价涨幅可以跟GDP/人均收入涨幅增长一致。

所以稳房价不是为了让房价下跌，也不是稳定横盘，而是保持5%的涨幅。所以一套500万的房子，一年涨25万是合理范围内的；800万的房子，一年也能涨40万。如果2021年市场继续横盘或者下跌，各城市或许会促进住房消费。

最近很多北方城市都在试探性松绑，比如哈尔滨的鼓励房企降价、天津的鼓励货币化安置等。在市场下行、库存压力增加的背景下，明年可能会有更多城市加入放松的行列。但大方向如取消限购、限售这些是不可能的，但税费打折、特定人群松绑限购这些倒是可能的。

现在市场最热的是杭州、深圳的新房市场，这一切都源于限价。虽然他们都出台了各种各样的政策，比如优先满足刚需人群、积分摇号等，但这根本无法杜绝千人摇、万人报名的现象。只要有限价，只要有套利空间，就一直会有人去打新。像深圳润玺一期，新房销售价13万/平方米，小资家显示周边二手房18万/平方米，转手就能赚几百万，谁都动心。

虽然很多城市有限购政策，但真正影响你买房的是资金不够。如果有钱有名额，买房就是顺理成章的事。现在很多城市都出现烂尾楼，想要避免，最好的办法是二手房，比如5年房龄的次新房，跟新房差不多又有产证，小区物业、资源等信息也可以看出来。到了2021年，楼市可能会继续分化，有热度的城市还是会继续上涨。

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