楼盘烂尾十年终见曙光？一线房企或接盘小安舍改造项目！

本月土地市场太热闹了，40多块地集中入市，有新地块也有补证的，值得关注。其中，【2020】105号地块从位置上看，疑似烂尾十年的小安舍城中村改造项目——“星湖国际花园”。

星湖国际花园位于石家庄新华区警安路与景源街交汇处西南角，是小安舍改造项目。凭借地处新华，占地面积大，星湖国际花园乘着三年大变样的东风在置业人群中声名鹊起，购房者趋之若鹜。

然而十年时间里，项目一直处于纠纷不断的状态，购房者的心情从买房时的喜悦、等待中的焦灼到现在几乎心灰意冷。

小安舍城中村改造（星湖国际）项目，占地约550亩。2010年列入市政府城中村改造计划，2013年、2015年列入市专项整治项目，2019年列入省解遗入住难项目。目前南区回迁区正依据城中村改造和专项整治解遗政策进行手续完善和建设，北区高品质正在进行土地出让手续的跑办，未建设。

为什么这个项目进展异常缓慢？导致项目进度缓慢的原因十分复杂。

首先，拆迁进展缓慢。小安舍村自2010年10月20日开始启动拆迁历时6年多的时间，至2016年底才完成村民拆迁签约工作。在此之前，南区回迁区有11户占压楼座位置无法施工。

其次，项目地块内有三小块农用地，交叉排布，影响统一规划,因无占补平衡指标无法转征，2019年4月才予以解决。

还有最重要的资金问题。安置村民需要定期发放过渡费，同时村民回迁房建设资金投入很大，开发公司资金主要依靠自筹。但前期拆迁和安置费用较大，同时因多方面原因造成延期交房过渡费持续支付时间较长、额度较大。上述几方面因素导致开发公司管理和融资费用大幅度增加，造成资金紧张，影响建设进度。

本地房企实力不济导致项目搁浅，攀上大房企解决后续问题几乎是项目最好的出路。星湖国际项目也曾传出碧桂园接盘的风声，而且这种说法还得到了官方认可。然而，这桩“联姻”最终没有得以成行。

今年初对于星湖国际的问题官方给出一系列回复。从中可以看到，对于该项目工作措施。一是督促帮助开发企业加快手续跑办，尽快完善相关手续，加快施工进度；二是积极协调督促开发公司有效解决项目资金“瓶颈”问题；三是组织开发企业与业主代表见面，通报项目手续办理和施工进展情况，定期到现场察看施工进展；四是做好政策解释和思想疏导工作，努力取得业主的理解和支持。

拟公开意见 2019年3月取得了小安舍城中村改造项目南区回迁区（专项整治地块）红线图及公示总平图，2019年12月市自然资源和规划局就项目地块控制性详细规划方案进行了公示，2020年3月通过市规委会审批。目前星湖国际项目已取得宽限期复工手续，正在进行车库、窗户、水电管线等施工。

楼市君从该项目现场看到，大楼主体完成度较高。与项目相邻的部分商铺已经迁走，其他部分的店铺、街道、社区等均没有受到影响，周边居民生活秩序井然。

另外，对于等待已经出现疲态的星湖国际业主们又看到了新的希望。今年初官方就给出“积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发，以有效解决项目资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题。目前，双方接洽顺利，各项对接工作正稳妥推进”等消息。

也许，经过十年等待的购房者这次真的看到曙光了。