取消物业的呼声高涨？好消息！2021年新规，物业要返给业主钱

取消物业的呼声高涨？好消息！2021年新规实行，物业要返给业主钱

年底了，我们小区的物业又在催缴预交明年的物业费了，由于往年业主们预交物业费的积极性很差，今年物业策划出了一个活动，想以此来提高业主们的缴费热情。

活动主题是“疫情无情，人间有爱”，活动内容为预交一年物业费，可以减免一个月的物业费；预交两年物业费在减免的基础上还免费给业主安装智能水表。

有业主在群里戏称说：“我们的物业在收钱的这件事情上可是为了达到目的煞费苦心”。

其实，小区的常住业主拖到最后还是会去把钱交了，因为大家都知道，和物业对着干最终吃亏的是自己，部分坚决不交钱的业主基本都是已经搬走了，或者把房子给出租了。在2019年，我们小区里的一个租户就因为拖缴物业费，物业直接采取简单粗暴的停水手段进行威胁，随后还把该户的水表给取了，当时还有电视台采访报道了此事。

每每谈起和物业相关的话题时，总会引发很多业主的强烈吐槽。近几年，取消物业的呼声很是高涨，甚至还有业主去地方相关部门网站上留言，恳求取消小区物业管理，由业主建立的居委会或者街道社区直接来管理，这样就可以避免业主和物业之间日益激发的各种矛盾弊端。

事出必有因，是什么原因导致业主对物业有着强烈的反感？理由诸如如下几点：

1.物业收费很积极，服务很怠慢，做事很差劲。

在业主看来，物业每年最积极的工作就是催缴业主交钱，一旦小区内出现问题时，物业就开始装作不知情、选择性失明。如果接到业主的主动反馈后，他们会表示出事不关己的处理态度，比如什么“这个事情属于开发商遗留的问题，物业解决不了”，“那个事情还在走流程，先等着吧”，久而久之很多问题也就搁置了，业主们也都自顾自的隐忍妥协了。

2.随意占用小区公共区域牟取私利，或乱收费。

购房者买100平方米的房子，实际使用面积只有80平方米左右，剩余20平方米的是公摊面积，而这些公摊是小区内的公共区域部分的面积，属于归全体业主所有，这本是常识。可是有物业不经业主的许可，把社会上的商业机构放进小区搞活动、做推广，更过分的还在小区的公共区域划停车位，收取业主和社会车辆的停车费用以中饱私囊。

3.物业管理混乱，降低小区品质，导致房价贬值。

没有一个好的物业，对于业主而言是很痛苦的事情，这意味着小区的居住舒适性会很差，主要体现在一些细节上，比如小区卫生成堆没有及时清理、小区安保松散随意进出、小区里的设施设备长期无人保养和维护导致损坏，这些现象都会极大的降低小区品质。

一个小区存在这种管理混乱的物业，其二手房也会很难卖，购房者只会避而言之，毕竟谁都不想花高价买小区的商品房，结果环境就像农贸菜市场，长久下去，必将导致房价大幅贬值。

面对诸如此类的种种问题，也难怪业主会喊出强烈取消物业的呼声。针对于是否应该取消物业的问题，有官方媒体在今年中期已经做出过评论。其中提到：

近几年，关于取消物业的呼声不绝于耳，但是在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还是有其存在的必要和价值。尤其是面对2020年的疫情之下，大部分企业还是能够联合相关部门、志愿者联手，形成基层阻击疫情传播的坚强堡垒，成绩值得肯定。

当然，还有业主喜闻乐见的好消息！那就是2021年1月1日《民法典》新规施行，其中明确规定：建设单位、物业服务或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

因此，从下个月起，也就是2021年1月1日开始，物业将不能私自将小区公共收益装进口袋，而是要返给业主钱。

另外，不少省份在今年也都修订了“物业新规定”，一些过去要交的物业费用，以后都不用再交。

例如在《重庆市物业管理条例》中规定，物业不能违反合同约定降低服务标准，不能随意提高收费标准。而《山东省物业服务收费管理办法》中要求，对于交付空置半年以上住房，应该减免相应的服务费，费用收取最高不超过60%。《陕西省物业服务收费管理办法》则明确，坚决取消物业向业主收取砸墙费、公摊耗能费、垃圾清运费和其他不合理的有偿服务费用。

足以见得，在业主呼声的推动之下，国家方面在修订规则条例，各地方也在完善物业管理细则，不断向业主们的诉求靠拢。

说句实在话，业主并不是要抵制物业的存在，毕竟一个小区少则几百人居住，多则上千人或上万人居住，属于群体性居住空间，规范有效的管理服务是必不可少的，否则就会乱套，但前提条件一定是管理要尽心尽责、服务要积极到位，而不是想尽办法坑业主钱。