刚刚，全国榜单出炉，合肥3县全上榜！最低7000+买入“低价区”

今天合肥的高光时刻，属于三县。

最新消息，全国县域经济综合竞争力百强榜单公布，肥西、长丰、肥东3县同时入围！

NO.1丨壹

全国百强县出炉，合肥3县全上榜！

话不多说，先看排名。

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院在北京发布《中国县域经济发展报告(2020)》暨全国百强县(区)报告。

至于评选主要的参考指标，主要报告根据经济规模、地方公共财政收入、规模以上工业企业数和区域竞争地位等因素在全国近二千个县域经济单元中遴选出400强样本县(市)，作为分析研究比较的基础。

报告构建了县域经济竞争力和投资潜力指标体系，对2020年400个县(市)的经济竞争力和投资潜力指数进行了实证研究。

安徽有3个县入围全国县域经济综合竞争力百强榜单，分别是：肥西（第70位）、长丰（第94位）、肥东（第95位）。

整个安徽省表现如何呢？据了解，在2020年全国投资潜力百强榜单中，安徽提升迅速，21个县(市)入围，比上年增加2个，其中界首市入围十强。

划几个重点：

一是，整个百强县榜单几乎被浙江和江苏承包了。二是，安徽上榜的三县均属合肥。三是合肥三县同时上榜，实力毋庸置疑，但排名也相对都比较靠后，仍需努力突破。

NO.2丨贰

肥东、肥西、长丰，市场表现如何？

落地楼市来说，合肥三县的市场各自又有怎样的表现呢？我们一一来看。

1、肥西

肥西距离几大核心区滨湖、政务、高新都很近占尽地缘优势，又有众多利好加持，也是合肥唯一一个可以在楼市热度指数上可以和市区“掰手腕”的县域。

潜力更大、性价比更高、想象空间更足，是肥西楼市的魅力所在。目前来看，区域楼市主要有以下几方面表现：

一是买房门槛相对其他两个区域更高，高层1.4万+，洋房1.5万+是常态，而且还是毛坯的前提之下，甚至一些热门楼盘还存在难买的现象。

二是，新房供应充足，当下在售楼盘已有20个，还有3个纯新盘待售，尤其是滨湖西板块购房者可选择性更大。

三是，它与肥东、长丰之间最大的区别是，肥西的购房者除了地缘性客户之外，还吸纳了不少市区外溢的客户，购房者群体更广。

肥西不差房也不差大品牌房企，买房要看综合条件。在乎距离就是翡翠路板块，在乎配套就是老城区板块，在乎潜力就是滨湖西板块和泛北雁湖板块。

2、肥东

肥东楼市的标签更明显：

首先，如果按房价划分，肥东一定是九区三县的“价格洼地”，在售楼盘1.1万+，1.3万/㎡预算基本可以随便挑随便选。

其次，在售楼盘来看，主打刚需小户型，包括洋房都不乏100㎡以下面积段；同质化严重，基本是毛坯，且以高层为主。

另外，区域库存极大，在售楼盘近30个，未上市楼盘数量也是居全市前列。

肥东买房，产品相差不大的前提下，就要注重外部地段，优先选择靠近市区以及靠近地铁的盘。

3、长丰

长丰市场近期相对“哑火”，和西南区域的火爆形成鲜明对比。同样作为“供盘大户”，长丰和肥东楼市又有本质的差别。

一方面，供地相对均衡，除了老城区土地资源相对稀缺之外，岗集板块、北城办板块以及水家湖、吴山等外围板块供地相对均衡，每个板块房源都比较充足。

另一方面，长丰楼市分化更明显。北城办板块老城区板块房价1.4万/㎡左右，岗集板块房价1.1万+，外围板块7000+。

长丰买房，预算足够首选北城办板块和老城区，前者更有潜力，后者配套齐全。其他板块，非地缘性客户，一般不建议。

NO.3丨叁

结 语

关于县域购房，说一说我的观点：

1、县域房子可以买吗？

可以确定的是，地缘性购房者，预算有限的自住需求购房者，一定是可以买的。谁都想买市区，买滨湖和高新，但在预算不足的现实面前，先上车才是最重要。而价格低、门槛低，就是县域买房的最大优势。

2、县域房价这么低，可以投资吗？

就投资而言，首先楼盘所在板块要有大的规划和红利加持。其次还要看楼盘性价比，避开没有重磅配套，性价比低售价高的楼盘。这个原则，不只是县域，市区也同样适用。

以上都满足了，还要做好长期持有的心理准备。对于纯投资这件事，我始终持保守意见。

3、三县买房，我的整体建议是：

选择县域买房的前提，要做好生活和工作的规划。毕竟三大县域分布在合肥东、北、西完全不同的方向，要明确首选区域。

确定区域之后要做到，一是尽可能买靠近市区的房源，或者发展潜力更大的板块，二是尽可能买地铁房，三是多家对比，择优选择。