深圳楼市：在房价飙升的情况下，当下是置换的最佳时机吗？

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1、问：老师，您好，几个问题还是希望您不吝赐教。1.我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场还是比较看好，但 我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.明年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，确定不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！

答：您好，未来20-30年，一线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产，优于股票。 未来资产如何配置？ 1.国内不动产只配置大城市住宅。 2.股票配置不要超过总资产的50%，虽然你股票研究的很好。 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田已经走入靠旧改更新增量了，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。 所以是自住改善型的物业，稳健。 阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分。 金众麒麟品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。

2、问：老师，您好，我近期考虑入手一套军产房，您觉得军产房投资价值怎样？可否入手？

答：您好，个人不建议买军产房，它最大的短板是没有金融属性，而且只能全款买进，仅供自住和继承，不能赠与转让。投资房产除了要考虑到基本自住属性外，还要具备投资属性，买了不能赚钱，想作为投资的话，更加没必要考虑。

3、问：老师，你好！我三年前买了淘金山的房子，小区很美，也非常安静，品质很不错，但是为什么这么好的房子就是涨不上去呢？我实在是不明白为什么？

答：您好！淘金山的上涨乏力，代表着罗湖房价的天花板。高品质住宅上涨乏力，表明缺乏顶级人群购买力。价格不便宜，富人看不上，中等收入又够不着，不上不下。整个盘就剩下风景独好了，测量一个区域的天花板很容易，拿标杆豪宅去测量就好了另外一个标杆是老百仕达片区的楼盘，女神也会老，老了你也不要，罗湖作为老的深圳市中心，不光是楼盘新旧的问题了，更多是圈层，学位，产业，等问题了。

4、问：老师，您好！我是乌鲁木齐人，在乌鲁木齐跟随所谓的房产投资专家某"大师"，在"大师"的推荐下我去年9月和12月分别投资买入了大亚湾香树丽苑和牧马湖的房子，明年6月和9月才交房，通过"大师"推荐在惠州大亚湾买房的人大概有200人左右，自住不现实（工作家庭原因），请问您我们的投资是不是掉坑里了？

答：您好，毫无疑问大师是为佣金组织的团购，这两个盘都在大亚湾西区，属于伪临深，牧马湖略好，是西区知名的高端楼盘，配套不错，未来的二手市场应该还能出手，香树丽苑是个坑，既买之也安之，就当买个度假旅居房吧，不限购的后及时出手止损。

5、问：老师，你好！我已卖了亲戚名下的一套房，余下120万，自己名下横岗有141平的自住，博罗有三块地皮，现想卖一块建两块出租屋，但要做贷款100万左右。又想在深圳用亲戚名额买房，但又担心深圳房价上涨有限。如果买房可行，又应该买何处？请老师指点。

答：您好， 建议抵押或者直接出手横岗自住房。横岗发展不如西部。 先入手一套热门板块楼盘，南山 宝安是重点推荐的区域。 可以说说你的首付预算和房票情况再做具体推荐。