为何很多人从别墅搬回高层和多层，内行人道出别墅3大“硬伤”

别墅一词自古就存在，在《晋书》中就有别墅的说法：安遂命驾出山野，亲朋毕集，方于玄围棋赌墅。“别”本身的意思是“另外的”，别墅的本义是古代有钱人在郊外或风景地建立的休养住所。因此别墅本身并非长久居住之所，而是本宅之外的一个休闲玩乐之所。

如今别墅在人们心目中已经变成独门独院的豪宅，也有越来越多人开始追求别墅，甚至有些人卖掉原来的房子就为了买一套别墅。事实上这是对别墅的一种误解，对于大多数人来说，别墅只是本宅之外的一个休闲场所，并不适合长久居住。现在城市中也出现了一个现象，越来越多住别墅的家庭，开始搬回城市的高层住宅或者多层住宅，为什么会出现这种现象呢？内行人道出别墅3大“硬伤”。

• 别墅周围配套设施不完善，不适合生活。

别墅一般都地处郊区，虽然说自然环境比较好，但是基本的生活配套设施完全比不上市区。首先别墅的周围没有大型商圈，如果买一些日常用品，别墅周围肯定也有相应的超市，但是如果想要去商场休闲娱乐，还需要去市区的大型商圈。同时别墅周边一般没有大型医院和重点学校，如果家里有多病的老人或者正在上学的小孩，居住在别墅区就会非常不方便，特别是居住在别墅然后在市区重点学校上学的孩子，每天上学路上和放学路途遥远，不仅浪费时间，还有一定的危险性。

有时候别墅确实能给人带来一定的满足感，但是最终还是要回归生活，还是应该回到生活比较便利的市区。对于大多数人来说，还是应该回到市区的高层和多层住宅，别墅终究是为那些休闲度假的人，远离城市喧嚣的人准备的，对于正常生活的家庭，还是应该优先考虑住宅的生活便利程度。

第二、别墅购买总价高，装修费用高，生活成本高。

别墅属于非常高端的住宅，因此别墅的总价都比较高，大城市的别墅一般都要五百万甚至一千万以上，小城市的别墅也要好几百万，购房成本非常高。一般有购买别墅的资金，可以在市区买到非常满意的房子，并且还能省下不少钱。就拿郑州来说，最便宜的别墅也要500万左右，还是那种小面积别墅，面积稍微大一点的别墅都将近千万，而在郑州市区，基本上花不到购买别墅一半的钱就能买到非常不错的房子，因此购买别墅的成本是非常高的。

不仅如此，别墅的装修费用也非常高，普通房子的装修费用在5万到15万之间，10万以下算是普通装修，10万以上是比较高档的装修，而别墅的装修费用可能要上百万，仅仅装修费用就抵得上一套房子。笔者有一个朋友，在一个小城市买的别墅，别墅总价才300万，装修费用竟然要120万，当地市区一套房子也才七八十万。

另外别墅的日常生活成本很高，人们常说即使买得起别墅，也不一定住得起别墅。别墅的物业费很高，一般别墅的物业费都高于5元每平米，如果住300平米的别墅，每个月的物业费就要一两千元。另外别墅比较难打扫，我相信住别墅的人都不会自己打扫，要么请钟点工进行定期打扫，要么请专门的人进行打扫，不管是哪种方式，每个月的打扫费用至少要5000元。如果说别墅的装修成本够买一套房子，那么别墅的生活成本可以还两套房的房贷。

第三、别墅的流动性差，升值潜力小。

如果买一套房子，住一段时间发现不合适，可以选择转手，尽管现在二手房不好卖，但是只要不是特别急，一两年还是可以卖出去的。但是别墅就没那么容易交易，尽管别墅相对于房子来说更加稀缺，但是能买得起别墅同时住得起别墅的人很少，并且真正的有钱人，也基本不愿意去购买二手别墅。因此别墅相对于房子来说流动性更差，如果自己对现在的别墅不满意，也很难把别墅卖出去。

另外别墅的升值潜力也比较小，现在不管是房子还是别墅，价格都已经基本稳定下来，想要依靠投资别墅挣钱，基本上是不可能的。现在别墅的价格基本上每年涨幅不到5%，同时别墅的持有成本很高，想依靠投资别墅挣钱，风险很高收益很低，同时还要面临别墅卖不出去的风险。

结合别墅的以上的三个缺点，笔者认为别墅可以作为住宅之外休闲娱乐的场所。对于特别有钱的人来说，可能并不在乎购买别墅的钱，也不在乎别墅的装修费用和生活成本，就可以在郊区买一套别墅，平时可以生活在市区，想放松的时候可以在别墅居住一段时间。对于那些勉强能够买别墅的人来说，建议还是不要轻易购买别墅，因为别墅本身居住起来确实不如市区，如果真的想追求宁静的生活，那还不如居住在农村，何必花这么多钱买别墅呢？

很多人买别墅的时候根本没有考虑那么多，只觉得别墅才是自己理想的住宅，而实际居住的时候才发现原来别墅并非想象的那么美好，和生活在农村区别不大。正因如此，越来越多人开始从别墅搬回高层和多层，其实市区比较高档的住宅生活环境也非常不错，加上周边的配套设施比较齐全，确实比居住在别墅更加方便。