杭州楼市现状：大江东二手房“奔三”！房价洼地？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒，现在好一些的楼盘接近两万的价格，值得投资吗？预计没个六七年，看不到啥变化。

　　回答：2009年，房哥来到大江东，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，房哥也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。
2020年，是大江东房价飞涨的一年。年初，大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城，江与城预计明年6月份交付，融创城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。

　　提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

　　您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

　　回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

　　提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

　　钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

　　回答：钱塘智慧城，有投资价值。

　　钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。

　　随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

　　提问：房哥好，我目前南京户口、南京工作，已在杭州缴满2年社保，单身、刚满30周岁，计划在杭州买新房。

　　目前手上400万现金，年收入20万，公积金月缴4600，以前在南京有公积金贷款，已结清。

　　在杭州买房贷款，是否可以用南京的公积金做组合贷款？

　　可以接受慢慢摇号，哪些楼盘的长期投资收益较高？请房哥指点一二，非常感谢！

　　回答：在杭州贷款，可以用南京的公积金。

　　总价400万，推荐的新房楼盘：春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。

　　提问：房哥您好，本人在杭州有两套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板块的改善型。

　　我想把市中心的老破小卖了，重新买一套作投资，涨幅能比市中心快点，方便以后置换。想请房哥帮我推荐下，总价在400到500万的楼盘。

　　二手房近半年会涨得很快吗？担心如果去摇新房，等个半年摇不到，这边二手房又涨了。

　　回答：400万-500万以内的新房楼盘，推荐：春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。
杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间，能早点买房，尽量早点买房。

　　提问：房哥你好，本人看了一处宁波慈溪龙山镇的金珑悦府。想作为投资，请详细分析一下此楼盘的前景。

　　回答：金珑悦府，位于宁波和慈溪之间的“龙山滨海新城”，是宁波向北发展的门户地段。
在该楼盘附近，已有各类公共配套在建设中：慈溪市龙山高中、宁波市第一医院慈溪分院等。
慈溪新城市综合体，建造面积8万平，包含：7千平的超市、3千平的电影院，距离该楼盘800米。
根据宁波至慈溪的城际铁路规划，“龙山”站，在该楼盘附近。这条城际铁路，从宁波地铁3号线的“骆驼北”站，到杭州湾，总共45公里长。

　　提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

　　回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

　　套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

　　套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

　　提问：您好！本人本科，37岁；老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

　　想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢

　　回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办好落户。
在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

　　提问：房哥你好，我们准备买学区房，老公在国外，国内没什么流水，可以提供国外的流水和公司收入证明，影响国内贷款吗？

　　公司在深圳交五险一金，可以作为证明吗？准备买500-600的房子，付30%，贷70%，谢谢。中介可以帮忙搞定贷款的吗？谢谢

　　回答：不影响国内贷款，可以作为证明。

　　杭州落户、贷款的一切问题，房哥给你搞定。

　　提问：房哥，你好。

　　在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

　　回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

　　本文来源：杭州房哥