东莞今年10个月42块地，建成后大约是5万套房，肯定不够分的

从供需看东莞的房价

东莞今年10个月42块地出让成功，每块地大小不一，简单按照一块地开发后，一个小区大约1000套房，也就是42000套房，不到5万套，我们就按5万套房来说吧！这是供应，需求呢？够不够分？价格暂且不论。

我们看看东莞有多少人，按照2019年的数据，东莞全市常住人口是846.45万人，比上年增加了7.23万人。2018年是839.22万人，2017年是834.25万人，2016年是826.14万人，2015年为825.41万人。

而根据疫情时‘莞e申报’的数据显示，当前东莞实际居住人口已经超过1300万人，其中有600多万人居住在农民房中，而这600多万人中有多少是本地户籍的人口？

2019年全市户籍有251.06万人，户籍人口包括本地土著加上外地迁入。也就是说户籍人口本地户籍即便有200万人，而且全部都在农民房中（自建房），那么也还有400万人。假设3-4个人为一个家庭，那么也还有过百万个家庭是无房户。

而东莞一年的供应也就是5万套而已，百万家庭中，即便常住只有50%，也有超过50万个家庭。十比一的供需比例，价格是会涨还是跌，就一目了然了。

东莞的预期

更不用说，随着粤港澳大湾区的规划，作为核心城市之一的东莞，又地处两大一线城市之间，承接了大量广深外溢的产业，随之而来的自然也是人口的流入。

随着人口流入，需求自然就会增大。比如松山湖，华为手机事业端进入后，跟着来的不仅有华为的员工，还包括了华为手机事业端的下游配套产业链，这也是松山湖为何几年时间价格翻倍又翻倍的原因了，从早些年的七八千，到今天已经涨到了7万元/㎡。

人口比例方面，东莞的小学生数量大约是80万，比上海还略高，也就代表了东莞的人口非常的年轻，而且是处于年富力强，正是社会支柱，贡献力量最大的时候，毕竟小学生的父母基本都在28-45之间。

房价真不是只靠‘炒’就能上天的

当然，房价的构成，不是简单的建筑和人工成本，而是这座城市的资源和经济发展预期的体现，产业强大，自然人口流入，人口流入，需求自然增加，但是由于城市面积的有限，而且土地是属于不可再生资源，需求增大，供应不足，价格绝不会便宜。

相信这也是为何各大房企争先布局东莞的原因吧！从今年的土地拍卖市场看，42块地，621亿出让金，而且几乎都是最高限价+配建+终次报价完成交易的。

房企挤破头都要进入的地方，绝不可能只是个所谓‘炒起来’的城市。

作为刚需，能上车的，还尽早吧！