置业顾问良心建议：买房牢记7字“真言”，买边、买中、不买三

买房该怎么买，买什么房子好？可能这是当下很多准备购房的人们最关心的问题。在过去，这个问题没人重视，在房价不断上涨、房子热销的环境下，购房者基本上就没多少选择的权利。很多人买房都是稀里糊涂地买了，并且能够买到都算非常幸运。不少人就因为买房时挑挑选选犹豫不决，最后房价大涨，错失了购房的好机会。但是现如今，随着国家对房地产行业的调控越来越严，现在的楼市风向已经转变，房价走势越来越稳定，并且出现了明显分化。而且现在房企的房子也不再好卖，对于购房者来说也有了足够的时间去挑选自己喜欢而且居住舒适度的好房子。

现在大家购房的思想观念也已经发生了转变，买房更多的是为了自己居住，但是也不想自己买的房子未来会便宜，也希望房子在居住非常舒适的同时能够升值，实现财富的增长。所以，在现如今的楼市环境下，买房时到底该买什么房子就成为了一个技术活了。笔者认识很多的房产从业者，置业顾问们针对现如今选房的问题总结了买房“7字真言”：买中、买边、不买三。这到底是什么意思呢？咱们一起来看一看。

首先是“买中”，其实就是买中间楼层。现在城市中在建的住宅大部分都是高层住宅，高层住宅相对于低层住宅单价低、面积小，总价也就低了不少，因此深受普通购房者喜欢。但是高层住宅由于楼层高，缺点也非常多，比如容积率高、上下楼不方便、采光和通风效果差等等。容积率是固定的，咱们没有办法解决，所以在楼层的选择上就非常重要了。

“买中”一般是建议购买中间楼层，也就是总楼层的三分二附近的楼层。比如一栋33层的高层住宅，一般最好选择22层附近的楼层。这样的楼层在中间，说高不高，说低不低，采光和通风效果已经不受任何影响，非常好。楼层太低采光和通风效果都受影响，楼层太高上下楼又不那么方便，而且万一发生火灾事故，消防设施和消防云梯也难以到达。

然后是“买边”，就是买边户不买中户。对于现在新建的低层洋房来说，其实买边户和中户并没有多少区别，因为其中户和边户的户型一模一样，楼层低还是一梯两户，所以中户和边户居住起来没有多大区别。咱们现在说的是大部分购买的高层住宅。对于高层住宅，边户和中户的差距就非常大了。

高层住宅现在一般都是两梯四户，两个中户夹在中间紧挨着电梯、走廊和消防通道，所以中户相对于边户面积会小很多。当然，在现如今房价居高不下的情况下，面积小总价低本身也是一大优势。但是今天咱们主要谈的是居住舒适度方面，由于电梯、消防通道、走廊都在中户背面，导致了中户的户型通风效果差。就算是现在的一些新设计高层住宅给中户设计了通风井，但是依然很难做到真正的南北通透，导致中户房间的通风效果跟边户相比会差很多。与此同时，由于中户紧挨着电梯、消防通道和走廊，导致外面的噪音会干扰中户业主的休息。

因此，如果购买的是两梯四户的高层住宅，在不考虑房子总价的前提下，自然优先选择采光和通风效果好，并且居住舒适也好的边户。当然，如果经济条件有限的情况下，面积小总价低的中户才是最好的原因。所以买房时也需要看实际情况而定，就比如一些边户紧挨街道和马路，也不能就边户好吧。

最后是“不买三”，其实就算不买三类房子。随着住房资源的过剩、人们生活水平的提高和国家对房地产行业的调控，未来房子之间的差别也会越来越大，居住环境好会越来越受到欢迎。有房子受到欢迎，自然也有房子会慢慢被人们冷落，所以有3类房子就属于未来会被人们慢慢冷落的房子：

1、资源萎缩、经济不发达并且人口不断流出城市的房子。这里的房子不受人欢迎的主要原因还是因为人们想在当地就业太难，人们生活就需要挣钱需要工作，但是对于这样的城市最大的问题就是不能够提高好的就业岗位，导致了人口不断外流。人口的慢慢减少，对城市的各行各业都会有很大的影响，比如生意不好做、产业萎缩、居民工资降低等等。所以，这种城市未来可能出现房子多人口少的现象，房子自然也会越来越不值钱。当然了，如果自己家在这里，也想长期在这里工作生活的话，有一套房子也不错。但是如果想投资挣钱的话，劝君还是冷静一下。

2、物业服务水平差的小区。房子就是给人居住的，现在人们买房也是为了居住，但是一个小区的居住环境的好坏和物业服务水平真的息息相关。对于服务水平好的小区，小区环境在物业公司的打理下可能会变得越来越好，成为高档小区，物业服务又好，居住舒适度非常好。而对于物业服务水平差的小区，可能没过几年小区就变得破破烂烂，绿化无人修剪，基础配套设施老化损坏，电梯一类的机械设备也出现各种各样的问题。再加之物业服务态度差，这样的小区居住起来何谈居住舒适度呢？这其中的差别就和现在的老小区与新建的商品房小区差别一样。所以，对于物业服务水平差的小区一定要注意，就算是购买新房，也要注意楼盘配套的物业是什么物业公司、口碑如何，这些最好弄清楚。

3、安置房。一般购买安置房的人都是图便宜，不少人也是为了投资。虽然安置房相对于商品房会便宜很多，但是购买安置房需要全款，所以能够买得起安置房的人其实都买得起商品房。由于过去房价不断上涨，价格相对低的安置房上涨幅度更大，不少人都通过投资安置房挣到了钱。但随着房价走势稳定和国家对房地产行业调控力度不断加码，未来不管是投资安置房还是商品房收益都会慢慢降低，甚至亏损。特别是安置房，商品房起码居住起来舒适，但是安置房居住起来舒适度却很差。

首先安置房的在质量上和商品房差距就非常大，不管是小区环境、还是配套设施都会差很多，房子的质量上也差距很大，就比如安置房的隔音效果非常差，不管是隔壁左右还是楼上楼下的隔音效果都差。然后去安置房大部分居住的都是租客，而且群租房很多，人口密度大而且人员复杂，存在安全隐患。最后是安置房的物业服务水平非常差，一般物业从业人员都是以前村子里的人，没有任何物业服务的专业知识，服务态度也不好。如果再加上产权问题，流通性不如商品房，所以并不建议安置房。

对于置业顾问总结的“买房7字真言”，大家对此有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。