不惧首付提高？西安3盘结束登记全线飘红！

12月1日凌晨，西安发布楼市调控新城，二套房首付提高，最高达到70%！

当日，楼市新政消息刷爆朋友圈引发业内关注，并且全国各大财经类、地产类媒体均对此进行了报道。

从目前来讲，西安楼市调控政策强度堪比一线城市。

同样是在12月1日，楼市新政发布，西安迎来了12月份以来首批次上线意向登记的3个楼盘。

其中，金科·博翠天宸、中南·春风南岸从户型面积、价格的角度，属于刚需产品、刚改产品；而户型面积195㎡、备案均价将近2万元/㎡的天地源龙湖·春江天境则属于纯粹的高端改善产品。

这三个楼盘这批次房源一上线意向登记，就遭遇11.30西安楼市新政，这一定是开发商在此前没有想到的，也是意向购房者没有想到的。

因此，这几个楼盘意向登记会多大程度上受到此次楼市新政的冲击，说实话在登记结束之前我们谁也不知道。

01

今天（12月3日）下午6点，这3个楼盘结束了意向登记。3个楼盘具体登记情况如下表所示：

从登记情况可以看出，3个楼盘不管是刚需盘还是高端改善盘，登记情况全线飘红！其中，中南·春风南岸登记量再次超过1000个家庭，高端盘天地源龙湖·春江天境在全线大户型、备案均价将近2万元/㎡的情况下房源与意向登记比超过了1:3！

这一定是大家没有想到的。

当然，这3个楼盘目前的核验还没有结束，到底会有多少个家庭进行核验并且核验通过，我们还必须打上一个大大的问号。

实际上，这3个楼盘的登记情况也传递出了一些信息：

①. 西安的市场需求依然旺盛。

目前在西安买房子的，不仅仅是1020.35万常住人口（截止2019年末）中有购房需求的购房者，还包括西安周边一些城市有购买力的购房者，西安正在吸附的是整个陕西甚至西北地区其它城市的人口。因为，但凡有经济条件的家庭，追求更好的教育环境、医疗环境，到更好的城市生活，一定是必然选择。这也正是为什么陕西其它一些地市产品非常棒的高端盘去化困难的原因所在，因为当地有钱人都到西安置业了。

②. 西安市场的购买力超乎我们的想象。

在更多的时候，但凡谈论西安房价的高低，大家一定会将其与西安的工资水平相比。特别是在此次楼市新政二套房首付比例提高的背景之下，很多原计划买房的家庭突然发现一夜之间首付不够了。

但从这几个楼盘目前的登记情况来看，我们不得不为西安人的购买力惊叹。在二套房首付提高的情况下，依然有这么多人在登记，难道西安人真的很有钱吗？

实际上，我们忽略了一个问题，那就是用自己的口袋看待别人的购买力。像天地源龙湖·春江天境这样的400万元/套的房子，他不是卖给所有要买房子的人的，他只卖给买得起的那54个家庭，在西安几百万个家庭中找到54个买得起的，还是可以实现的。

③. 高性价比的房子依然是受认可的。

金科·博翠天宸，精装高层1.21万元/㎡，而旁边的招商蛇口前不久拍得的地块楼面地价已经达到1.25万元/㎡，这一个理由就足够说服自己购买了；中南·春风南岸，在高新区房价普遍已经迈向2万元/㎡的情况下，紧邻高新的西部大道旁中南·春风南岸精装高层1.6万元/㎡左右的价格对于工作在高新区的置业者来说，确实是不错的选择，再加上项目本身在户型方面的优势，进一步凸显出了性价比所在。

而天地源龙湖·春江天境，从其所处的西安国际社区板块高起点接轨国际资源的配套与规划，再加上龙湖的第五代洋房产品的加持，以及西安市场上纯低密洋房产品的稀缺，受到市场认可也不难理解。

02

不过，这3个楼盘本身就是西安市场上的热门盘，这3个盘的登记情况不错并不能说明西安所有的楼盘接下来都会取得不错的销售情况。

以目前正在登记的绿地国港新里城为例，432套备案均价12967元/㎡精装高层今天第一天意向登记目前有261个家庭进行意向登记，目前登记量刚刚达到房源量的50%，与上述3个今天结束意向登记的楼盘在第一天登记的时候就已经飘红形成鲜明的对比。

绿地国港新里城登记情况一般，地产房剑认为主要有以下几个原因：①.港务区板块今年庞大的供应量，竞争激烈；②.绿地国港新里城自身在近几个月庞大的密集推货对于项目营销是一个挑战；③.从项目的地段、开发商口碑来讲该项目无法与同区域的绿城·全运村、华润置地·未来城市等热门盘相比。

实际上，在前几个批次登记的时候，绿地国港新里城登记情况也一般，并不是这次才有的。

可以大胆预判的是，在今年接下来的一段时间，西安市场上的摇号盘与登记冷清盘将并存。特别是在二套房首付比例提高、门槛越来越高的情况下，购房者对于项目的选择也必将更加慎重。

12月份刚刚过去3天，11.30楼市新政执行细则还没有出台，还有很多疑问待解。随着更详细细则的出台，政策对于目前西安市场的影响到底会有多大，才会迎来真正的考验。

总之，在这个寒冷的冬天，希望能够看到一个暖冬。