二手成交大涨27.9%！广州人果真不差钱！

　　最近，你们都感受到广州冬天的恶意了吗？

　　不过，在寒流全面来袭的广州，有一个地方依然炎热如夏，那就是二手房市场。

　　根据广州中原研究发展部数据显示，11月广州二手房成交量大涨27.9%，反弹猛增近3成，买家热情高涨，出现翘尾行情。

　　更魔幻的是，即便卖家返价、调价，依然无法阻挡二手买家成交的热情。

　　广州人在房子面前，到底有多不差钱？看完11月广州二手房数据报告，相信你会跟我发出一样的感慨：

　　这才是真正的“凡学现场”啊！

　　.01

　　11月，别人忙着剁手

　　广州人忙着买房

　　刚刚过去的11月，应该是广州人最忙的一个月。

　　当别人忙着在天猫、淘宝剁手时，他们忙着看房、跟卖家摆台，顺便把看中的房子加进购物车。

　　根据广州中原研究发展部数据，2020年11月，广州市二手中介网签量为4087宗(不含自助网签)，较10月同期（3195宗）环比上涨27.9%。

　　成交量涨上去了，二手房价自然不甘落后。

　　11月，广州二手住宅网签均价为29262元/平，环比上涨2.3%。

　　数据有点不方便理解，我来给大家翻译一下：

　　在广州人热情的簇拥之下，同样是买一套100万的房子，11月要比10月平均多付出2.3万的成本。

　　这大概是史上最贵的热情了。

　　当然，购房者的热情同样打动了业主，业主们表示，既然你们都争着要我的房子，为了不辜负大家的期待，我给大家现场表演个涨价，力证一下我房子的价值吧。

　　于是，近两个月，多个二手活跃板块的房源出现返价、涨价现象，业主心态强硬，不少楼盘报价上调3%以上。

　　业主肆意调价，难道就不怕买家拂袖而去，让他“耗子尾汁”吗？

　　事实上，梁静茹没有给业主勇气，但广州楼市给了。

　　一方面，据监测数据显示，中原周度新增房源数量已连续数月不足千套低位水平，11月同比下降17.8%，市面上货源紧缺，买家可选择空间较少。

　　另一方面，前段时间新盘的入市及部分热门小区价格的变动，让不少原本处于观望状态的“吃瓜群众”加快了买房的脚步，市场需求增加。

　　所以，当下的广州二手楼市基本处于卖方市场，业主掌握着主动权。无论买家接不接受涨价，房子就在那里，只减不增。

　　细品一下，是不是有PUA那味儿了？

　　.02

　　广州二手市场里

　　哪里内卷最严重？

　　俗话说得好，有人的地方，就有内卷。

　　那么在广州二手市场里，哪些区域内卷最严重呢？

　　我们来看看各区域的成交情况。

　　根据中原数据显示，11月广州大部分区域成交均有不同程度的上涨，但有几个区域超额完成KPI，碾压同僚，它们分别是：天河、黄埔、番禺。

　　天河本月成交614宗，环比上涨40.5%；黄埔成交206宗，环比上涨34.6%；番禺成交37.2宗，环比上涨37.2%。

　　其中，天河区成交占比更是上升至15.0%，稳占各区榜首位置。多个板块表现亮眼，比如珠江新城板块、天河公园板块、后天河北板块等，其成交均价分别为95587元/平、71064元/平、59279元/平、58451元/平。这些板块内卷更严重，都快卷成麻花了。

　　比如珠江新城的二手房，近段时间频频调价，几乎1个月涨1万/平，我们之前写过分析，可以戳每月涨1万/㎡！广州今年涨得最狠的，竟然是这里！

　　另外，南沙由于近段时间有大量新盘面世，一手房的价格体系正在重组，片区价格看涨。因此，购房者持“买涨”心态入市，不少购房者加快入市的脚步。在“神队友”的助攻下，11月，南沙区二手房共成交206宗，环比增长45.7%。

　　.03

　　11月成绩单出炉

　　哪些小区涨价最凶猛？

　　看完了市场总体情况，我们来看一下各区热门小区的具体表现。

　　我们总结了广州11月二手小区涨幅TOP10和跌幅TOP10，看看分别有哪些小区上榜。

　　涨幅TOP10基本被天河跟黄埔的小区瓜分了，实证这两个片区的热度。

　　而且明显可以看出，涨幅较大的小区，基本处于利好比较明显的板块，像是金融城、琶洲及科学城，本身关注度就不低，加上市场热度叠加，表现好也不足为奇。

　　出乎意料的是，跌幅第一名居然来自琶洲的珠江大家庭花园。事实上，进入11月之后，珠江大家庭的价格走势确实有明显回落。

　　从小区成交情况看，近3个月小区仅成交3套，出货速度较慢。不排除有业主为了加快出货速度，降低售价的可能。

　　此外，像金洲、白江等近期没有明显利好加持且市场热度较低的板块小区，也存在一定程度的价格回落，不过跌幅不大。

　　不过，如果有意在近期购买二手房的朋友，也不要被市场热度冲昏了头脑，保持理性，找到真正适合自己的房源，才不辜负买房的初衷。