宅基地确权仅剩半个月！登记谁的名字，宅基地就一定属于谁吗？

近几年，国家对农村的改革力度越来越大，对农村土地资源的管理，也显得越发严格。因此，确定宅基地和农房的归属权，成为了现阶段农民需要率先考虑的问题，而对应的直接方法就是宅基地确权。

不过，宅基地确权有明确的时间限制，按照此前自然资源部的要求，各地区宅基地的确权工作要在今年年底前完成，并对符合要求的农户颁发不动产权证。而眼看着现在已经进入12月，也就是说，宅基地确权也仅剩多半个月的时间了。

其实，关于宅基地确权，本质上是将宅基地的使用权和农房的归属权，确定到具体的用户身上，并以此作为未来宅基地动迁及纠纷的处理依据。然而，宅基地确权也并非仅限于此，对于哪些宅基地无法确权，确权后的继承问题又该怎样处理，农民都需要提前了解。

第一，哪些宅基地，根本无法完成确权？

宅基地确权，并非对所有的宅基地都适用，部分宅基地根本无法完成确权。

一般情况下，国家拒绝确权的宅基地主要有3类：其一，私自改变土地性质，存在“农转用”情况的宅基地，一般情况下表现为占用耕地建房；其二，城镇户口人员，在农村私自购买的宅基地；其三，违反“一户一宅”要求，存在“有宅无户”情况的宅基地。

其中，私自改变土地性质的宅基地，之所以无法确权，是因为在现行的《土地管理法》中，将此类行为判定为违法占地，对应的建筑将会被要求拆除，因此自然也不能确权；对于城镇户口人员，因其自身不属于本村集体，自然无法享受到本村集体内部成员，才能拥有的宅基地使用权。因此，在无权使用宅基地的情况下，其购买的宅基地自然无法确权。

与此同时，违反“一户一宅”，存在“有宅无户”情况的宅基地，之所以无法确权，就是因为现行的《土地管理法》规定，农民的户和宅基地是一一对等关系，一个户口只能对应一处宅基地。因此，对于无法确定归属人的宅基地，即“有宅无户”，将会被拆除，更不能进行确权。

第二，宅基地确权，登记谁的名字，宅基地就一定属于谁吗？

在宅基地的确权过程中，很多农民纠结于该登记谁的名字。然而登记谁的名字，宅基地就一定属于谁吗？

按照现有的法律规定，宅基地的登记是以户为单位，也就是说，宅基地使用权归全体家庭成员所有。从这一角度来看，无论登记谁的名字，家庭成员共享宅基地的性质，并不会就此改变。但是，这也并不意味着农民的担忧是多余的，因为以户为单位的宅基地确权，更多地被用来划清农户与农户之间的界限，而在家庭内部，则不得不考虑宅基地的继承问题。

如此一来，宅基地的确权，应尽量登记父母的名字。为何要这样做？首先，随着城镇化的不断推进，未来会有越来越多的农村年轻人进城落户。虽然国家最新政策表明，户口迁出的农村子女以及举家进城的农户，照样可合法享有宅基地使用权。但是，这样的使用权有一定的限制，那就是只能占用，不能对房屋进行翻建。

其次，今年7月底，在国家发布的关于保障农村村民住宅建设合理用地的《通知》中，明确表示将保障农民住宅建设合理用地的需求。因此，将宅基地和房屋确权到父母名下，其子女在成婚后，便可申请新的宅基地，来解决想要单独居住或居住拥挤的问题。值得一提的是，即便子女已经分家析产，未来照样可以继承父母遗留的房屋，并变相占有宅基地。

第三，面对宅基地确权，农民应该注意什么？

在面对宅基地确权时，农民一定要注意以下这2点。

首先，尽快对宅基地完成确权。一般情况下，宅基地确权是由当地相关部门进行统一安排，但农民个人也可以进行单独申请。农民只需要填写《农村宅基地使用权申报登记表》，之后会有专人对宅基地进行权属调查和审核公告，若审核通过且公告无异议，农民便可领取到《不动产权证》，至此，宅基地确权完成。

其次，一定要重点注意继承来的房屋。一般情况下，农村宅基地和房屋必须遵守“一户一宅”，但是合法继承的房屋，照样可以完成确权。但问题的关键是，农民一定要事先携带相关材料，到当地土地管理部门，去办理继承房屋的归属权变更手续。否则，很容易造成“有宅无户”的情况，进而无法完成确权，甚至会面临房屋被拆除和宅基地被回收的结果。