昨天,一年一度的COSMO时尚盛典(又名男女明星争芳斗艳盛会)又来了,在这之后的12个小时里,微博几乎是每两个小时就洗牌一轮热搜榜单,关键词从X女星到X男星,从某妆容到某造型,花样层出不穷。
而不管是什么样的关键词,只要上了热搜,想来都是经历过一番数据猛攻的。
如果不做数据,也不花钱买,基本做不到“躺着上无数次热搜”。
但深圳,做到了。
今年以来,深圳在微博数据上剑指“模范生”,#深圳房产税、#深圳租房、#深圳蛋壳、#深圳万人打新、#深圳房价、#深圳住房等等等等,真不愧是全国城市的楷模。
11月份的全国城市房价排行榜出炉,深圳稳扎稳打的房价数据,根本容不得任何“买热搜”的质疑。11月,深圳一手住宅均价去到81757元/㎡,同比大涨24.9%,藐视北上广,舍它其谁。
曾经,如果普通人想在北京买房如同做梦,现在,普通人想在深圳买房,那起码得是夸父逐日的程度了吧?
再一看“深圳他哥”,均价为39203元/㎡的的广州,也真契合“大哥”的身份,房价在一线城市中表现得忠厚老实,低调朴素。
不过,深圳偶尔也会觉得,独乐乐不如众乐乐。我先富起来了,是不是也带动带动周边的小伙伴们,一人炒房很孤单,全家(全省)炒房才算正道。
于是,深圳的“炒房皇位”,就走上了寻找继承人的道路。
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东莞:“圳”的正牌皇后
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深圳人的首发站,当然是东莞,现成的交通,足够近的距离,一切都那么水到渠成。
并且,东莞还是深圳人眼里,最有可能复刻深圳楼市奇迹的城市。
东莞对于深圳的难能可贵,不仅是在房价上同心齐力,更因为有福同享、有祸同当的团结合作精神,要惩罚,要调控,要治理,绝对是有深圳就有东莞。
因为这份齐心,深圳给东莞送上了同样的数据大礼包。
根据合富大数据的统计显示,10月、11月的东莞楼市特征,可以总结为:供应充足、成交量高、成交价格优秀。
一旦有人质疑我,问,这不就是东莞自己优秀吗?
在我看来,多半还是大哥混得好。
11月,东莞一手住宅成交均价数据中,有一个比较突出的板块。
临深板块里的长安,成交均价过4万/㎡,回首看还在4字头的篮板下疯狂蹦高的东莞主城,似乎有着三分骄傲、四分不屑。
长安的成交均价能够超越东莞主城区, 光凭长安自己?
听听就好了,一个“临深”关键词,就不知道给长安充值了多少。
不靠深圳?你让均价4万/㎡左右的深圳坪山,颜面何存呢?
东莞,搞不好就是楼市武则天,随时有实力继承深圳的天下。
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惠州:“圳”的宠妃
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惠州,深圳名副其实的后花园,尤其是有着天量海景房供应的大亚湾,更是炒房团宠妃一般的存在。
对于所谓的刚需来说,惠州是不是能用来做睡城,你等14号线跑起来了再来和我说。
而对于炒房客来说,深圳的首付,能买下惠州的全套,这都还不赶紧炒?临深+海景,谁不买谁傻呗!
不过,惠州的炒房梦,在这三年里,彻底破碎了。详情可以回顾下:惠州,一座投资客扒层皮才能走的城市
没有任何一个买进了惠州的人,愿意去回忆2018年。但我帮你——
2017年-2018年间,惠州房价经历大跳水。
于是,这两年想脱身惠州的炒房客,不是被套牢,就是亏本清仓。
大批大批的鬼城伫立在炒房客的地盘上,无法出租、没人接盘,后花园也终于花枯叶败,炒房客作鸟兽散。
深圳的爱来得快,去得也很快。
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南沙:“湾”的皇太子
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南沙,湾区骄子,不像是广州的富二代,更像是深圳的嫡长子。
前有南沙湾复刻深圳湾,后有明珠湾壹号对标深圳湾壹号,南沙与深圳的关系,都摆在整个大湾区的桌面上了。
而地理位置,更促使南沙直接喊出“我爸是李刚”的口号,狐假虎威的同时,也不忘自己争气,投资客更明显地嗅到皇位继承的气息,更狂热地涌入,目前南沙楼市的情况,也不妨参考下:一手奔7万!二手破4万!南沙已经高攀不起了!
坐享与深圳南山、宝安相似的海景资源、国家级别的规划和起点、湾区交通枢纽等等,当下还属于物美价廉的南沙,让深圳人爱都来不及。
只不过,当下的南沙,房价走得比板块发展、人口增速要快得多,深圳对南沙起码要再宠个5-10年,才能知道这个皇太子,有没有资格坐上皇位。
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中山:活不过三场戏
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至于中山,真就一位被深圳短暂爱过的秀女。
活在宫斗剧里,都过不了三场戏。
2015年,“深中通道”规划出炉,投资概念打得火热。
仿佛被皇上看了一眼,就温暖了三年。
2016年,中山楼市遭到炒房客“洗劫”,不少投资客都怀揣发财梦,把钱往中山楼市里投,中山房价一下从4000-5000元/㎡直接涨到了15000元/㎡,彼时万丈高楼平地起,甚至吸引了东北的大妈,盛况异常。
乐有家研究中心统计数据显示,当年进入中山投资的深圳客占比高达51.4%。中山东升镇更是被买到单周成交量同比上涨5倍。
但好景不长,规划出炉还不到一年,中山的荣光开始黯淡。
它面临的困境是,城市本身人口增量和经济实力都表现欠佳,人口流入少,但房地产市场供应量多,供过于求,导致中山楼市常年面临去化压力。
直到2019年,中山的房价走势,还在跳水。
于是在这场继承梦中,多城跃跃欲试,围绕着深圳上演宫心计。
只不过,有人梦碎了,有人还在期待。
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