往期问答收录在“大C说房”网易号
1、会员提问：您好，预算1000w以内，需求三房；孩子2岁。需要自住加投资： 1. 蛇口片区带育才学位的老小区还值不值得买？比如招商桃花园、花园城一期、海月花园等。看评论，育才学位处于一个贬值的状态，桃花园、花园城又都是2001-2002年的老校区，存在老旧、停车位不足等问题。目前的情形下，这些小区的房价价位会存在虚高的情况吗？在建的12号线对这个片区的小区房价还会不会有拉动作用？ 2. 与上面的小区比，550-580万左右（舒服预算）可以买到龙华的新盘中森公园华府的四房，还带龙华外国语的学位，这个盘是否是更好的选择？
答：会员你好！投资学区房有很多打法： ①、买没有学区的学区房（有暴击） ②、买学位用过的可以有折扣（时间的财富） ③、买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验 ）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是你的小孩几年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式，生源也很好 育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。 中森公园华府不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨的快的，稳定的。
2、会员提问：大c老师你好，我目前在坪山有一套公寓，是14号地铁口46平的1房1厅，50年产权，是属于商住两用的公寓，产权已经去掉11年了，请问目前是卖掉的时机吗？还是说等14号快线开通后再卖呢？
答：会员你好！坪山14号线地铁口，八成是沙湖站的楼盘。沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区，基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号，公寓都卖到了3万多。大家买入地铁盘，常规都有一个心理误区，认为地铁开通之日就是楼盘的大涨之时。
实际上差矣，所有的利好早被开发商大张旗鼓做宣传，叠加到房价里了。只有透支，绝无低估；相反，等利好落地之日，就是透支的价格回归之时了。现在龙岗3号线地铁口的公寓，5米的层高，70年产权，3万出头求甩卖；你认为你39年，位置更偏远的坪山公寓，只靠一个地铁站能飙到4万吗？ 趁着现在开发商帮你免费宣传，把你的价格抬到3万多，尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通的那天，再和周围一堆比你新比你好的公寓竞争，想卖估计打骨折也难出手了。
3、会员提问：C哥你好，我的工作地点在龙岗区，现在首期只有120万，自住小孩上学的话，您觉得振岳峦山谷和阅山华府哪个比较好一点？阅山华府是双拼改的一套房，两个都是改的小两房，多谢！
答：会员你好！是三成吧？都是改的两房，我在阅山华府附近住过多年，也去过多次，没见过双拼拆出来的改两房，无法评价；峦山谷的一改2房，从52到72平都有，面积够，户型奇葩，凑合过渡住。兰著学校是多年验证的发挥稳定的后进生；宝龙是后起之秀，成绩待进一步验证。峦山谷地铁14号线宝荷站2022年底开通；阅山华府地铁16号线尚景站2023年6月开通，14号线为快线，16号线是普线。峦山谷楼下就是尖沙嘴购物中心（内含沃尔玛），档次一般；阅山华府附近无大型购物中心，依托龙岗中心城配套。这两个选项都不是长居之所，综合判断，兼顾自住、上学、升值（为了置换），峦山谷胜。
更多问答在“大C说房”公众号
买房问题关注公众号进行提问
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
