银行拒贷，楼市打新见财化水

　　昨天，微信群流传出一则消息，说中签深圳华润4期的幸运儿中，有200多人贷款申请被拒。

　　上周兴高采烈的幸运儿，立即哭成泪人！买到就是赚到，已经将500万利润提前收入囊中的炒房者，即刻见财化水！

　　无独有偶，前天，西安出台了新的楼市调控政策，核心就是根据居民已经拥有的住房面积以及计划购买的住房面积，来确定购房的首付比例。

　　换句话说， 就是根据每个人目前的住房现状，和正在进行的购房情况来调整首付比例，被称为『因人施策』

　　一个坊间传闻，一个地方政策，却有一个共同的特点：监管部门开始通过控制贷款的方法限制银行资金进入楼市！

　　回顾十多年来的楼市调控历史，这是为数不多的通过限制银行资金进入楼市的经济手段之一。

　　前天PLUS分析过，炒房获利的核心要件就是最大限度地利用金融杠杆。因此，如果调控政策不能解决银行资金流入楼市炒房的问题的话，所有的调控措施都不可能取得真正的效果。

　　深圳楼市打新炒楼，被认为是与房住不炒政策对着干。越不让炒，越炒给你看！不仅继续炒房，还把房价炒到天上去！让所有的调控措施形同虚设，颜面扫地！

　　这个解读是否准确暂且不论，但现实就是在巨大的利益诱惑之前，任何形式的说教和政策，都是如此的苍白无力！

　　调控政策失效，至少说明之前的调控政策，没有能够从本质上解决炒房的问题，从这个角度上来讲，监管层需要检讨自己之前出台的政策，而不是计较什么颜面。

　　政府并非完全看不见，利用金融杠杆炒房是获得暴利的最重要条件这一关键点。但是，难点是很多自住型的刚需购房者，也同样需要银行的贷款支持，才能够实现自己购房愿望，改善居住条件，国家政策也一再强调要支持合理的购房需求。

　　如何既照顾到住房的实际需要，又能同时严厉地打击利用银行资金进行炒楼，才是政策制定的重点和难点。

　　看到西安做出了这方面的努力，如果传言属实，深圳也正在对炒房者进行内控似的严厉限制！以深圳为例，单价高达每平米13万的项目，还被如此爆炒，炒房者确实有与中央叫板之嫌！深圳是否有勇气对此项目一律拒贷？还需要观察。

　　但有一点是肯的，那就是有能力购买每平13万住宅的购房者，百分之百是包装出来的无房户，绝对没有一个是政策需要保护的对象。只有通过硬核的措施，对华润4项目完全停贷，才有可能打击炒房者的嚣张气焰，终结深圳的炒房狂欢！

　　当然，在前文中也谈到，要有效限制银行资金流入楼市，可以有多种方法，比如公积贷款使用的限制贷款总额法，西安实施的因人施策法等等。同时还需要对与此相关的抵押贷款，交易税收等配套性政策进行同步调整，才有可能实现最终对房价的调控。这也就是中央一直在研究的长效机制。

　　往好处想，针对利用金融杠杆炒房的核心问题，监管部门已经迈出了实质性的第一步，相信会有更加切实可行的政策会陆续出台。西安和深圳的尝试非常值得肯定和期待。

　　如果还有人想说炒房者有的是钱，全款照样炒。那就让子弹多飞一会儿！