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2020“旧改”即将全面上线,家住老旧小区的人有福了

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前几日,深圳“最壕城中村”皇岗村正式开拆,每一次城中村的旧改,都意味着新的“暴富神话”的诞生,而地处深圳中心的皇岗村,更是“哥只是个传说”的各种翘楚。

早在2010年,皇岗村改造项目就完成了改造专项规划(草案)的公示工作,从那以后,“深圳最壕拆迁村”的说法就甚嚣尘上。

有市场机构的数据统计显示,皇岗村的集体资产市值已经达到350亿元,一旦拆迁,又将诞生不少“亿万富翁”。

不过,这种暴富神话,在明年就将彻底成为过去式。

国家官方表态:2021年起老房子统统这样处理

其实从2019年开始,国家就多次提及“旧改”,那么首先,我们最需要了解的是,什么是旧改?它和棚改到底有啥不一样?


为了城市的发展,国家不得不对棚户区、危旧房等进行改造,而棚改全称为“棚户区改造”,也可理解为危房改造。而旧改则属于“旧房改造”,两者程度不同,在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。

首先,棚改和旧改的对象有所不同。

棚改对象为全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施也都不怎么完善的老旧住宅区项目,应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。


旧改对象为,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物,可放宽至15年的建成时间要求。

其次,它们的运作模式也有区别。棚改实施过程中,因涉及到公共安全的相关利益,对于少数不服从改造的,都是可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。


还有,它们的资金来源也有所不同。“棚改”的资金来源开发性金融(棚改专项贷款)、公共财政支出、其他资金等。“旧改”的资金则主要来源于中央和地方的财政支持、银行的贷款,小区居民也可以出钱出力。


其实从2019年开始,国家就多次提及“旧改”,根据国家公布的规划来看,现有的城中村、棚户区和危房改造都要在2020年基本完成。


住建部副部长也在会议上明确表示过:2020年棚改的范围和标准将被严格把控,未来要避免大拆大建的情况。


2020年,国家正式发布了关于城镇老旧小区改造的相关文件,用“全面推进”四个字,表明了对于“旧改”的重视和决心。

“棚改”的暴富神话,“旧改”能否复制?

国家其实对于“旧改”早有准备,还给出了非常具体的规划。2020年要对3.9万个城镇老旧小区进行改造,关乎近700万户居民,到2025年,基本完成2000年底之前建成的城镇老旧小区的改造工作。

那么,同样是“以旧换新”,“旧改”是否能像“棚改”一样,带来一夜暴富的机会?阿福认为,这样的可能性微乎其微。

首先,“旧改”的定义是对老旧的房子进行升级和改造,比起“拆迁”更像是对原有房产的一次“更新换代”,就好像手机一样,“棚改”就是旧机换新机,“旧改”就是系统的升级,系统的升级根本不会涉及到补偿款,自然“旧改”也就不涉及到拆迁费了。

没有拆迁费,“拆迁户”自然也就不会存在,“暴富神话”也许将成为历史长河里的一个名词。


另一方面,“旧改”只是针对原有房屋进行升级换代,更不会对房地产市场造成冲击,因此对保持房价的稳定也起了一定的作用。

“旧改”之下,哪几类人将享受新福利?

不过,相较于“拆迁”,“旧改”一事,带来的好处多多,受到惠及的人群也更多。毕竟一直以来,“拆迁”惠及的仅仅是少数人。

从长远来看,“旧改”的推行,对于建材行业、建筑装修产业、家电行业、物业、通信这些领域来讲,是一个重大的机会。从国家规划来讲,数以万计的城镇老旧小区,涉及到水电线路管、周边配套等等的改造工作,会给这些领域带动不少相关从业人员的工作。


同时,这对于刚需买房人来说,也是一大利好。一直以来,房价的增长在一定程度上也少不了拆迁户的“助力”,毕竟拆迁户的资金注入也给房地产市场带来了一部分的冲击。

但现在,随着“旧改”逐步接替“棚改”,拆迁户对房地产市场的作用将逐步消失,那么房价上涨的脚步也会放缓一些,对于刚需来说,上车的难度就有所降低了。

总的来说,从个人角度来看,“旧改”会促进就业率的提高,和老旧小区居住舒适度的提升;从城市角度来看,能够促进城市更新,稳固相关投资;从国家的角度来看,更是一项一举多得的惠民之策。

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