错过蟠龙天地 明年可以关注它旁边的这个纯新房！

大虹桥区内任何一个板块都是热点，尤其是主城区的项目，比如前不久开盘的蟠龙天地，3700+组摇号，热度可见一斑。

其实，在蟠龙天地的另一侧，还将有一新房明年面世，没有买到蟠龙天地的客户，也可以关注下这个准热门项目联美虹桥悦澜。

距地铁站最近的新房

我们公认的在虹桥主城片区内青浦徐泾板块的新房，基本是以中核锦悦府作为参考，距离“四叶草”近，而且也是核心区内第一个上市且有充足供应量的项目，持续周期长，具备标杆性。

今年，在蟠龙路地铁站北侧，蟠龙天地的开盘又一次成为了区内另一标杆，不出意外，项目明年入市的产品还将继续保持热度。

不过相对于地铁站点来说，今年蟠龙天地一期的新房是最远离地铁站的。

联美虹桥悦澜作为蟠龙路地铁站全新房，事实上它的位置在目前已上市的新房中才是最为优质的，该盘距离蟠龙路地铁站只有约500米左右。

即便与区域内前期地王盘中骏天璟相比，虽然离“四叶草”更近，但在出行上，显然还是联美虹桥悦澜更具优势，这一点毋庸置疑。

地块狭长设计受限 户型相对合理

联美虹桥悦澜是个非常迷你的小型社区，自南向北依次分布4幢总高为16层的高层住宅。由于地块呈长条形状布局，每栋楼都无法错开排布，设计上有一定局限性，而这一局限性就体现在了项目的通风和采光上，可以说，按照2.0的容积率来看，项目的几幢楼采光都会有相当大的影响。

虽然项目的低区也符合标准采光时长，但相对来说，舒适度并不高，这就是小型地块无法错开排布的弊端所在，所以买该盘，还是尽量往高区买。

另外，由于项目占地不大，联美虹桥悦澜在每栋楼的1楼都做了架空设计，这样能够增加社区内公共活动空间，这一点也为项目加分不少。

其实项目可售住宅只有3幢楼，共计159套房源，在大热的大虹桥来说基本是“昙花一现”的命运，卖完就结束基本就是它的生命周期，所以关注这里的购房者，一定要注意项目动态。

据了解，项目推出建面有约99、106、135平3房2厅2卫户型。

99平是中间套户型，从户型图上就能看出在北面有一处采光天井，而在采光天井的北侧还有一处连廊，看上去虽然是个南北通户型，但实则通透性会受到不小影响。

106平是边套户型，属于真正南北通格局，整体户型设计与99平相差无几，属于放大版的舒适型3房。

135平户型虽然是3房，但客厅是大横厅设计，可以根据业主喜好做后期改造，属于3+1房格局。

整体来说，该盘的户型做到了舒适性，都是三开间朝南，比较符合当下人们居住需求。

价格猜想，或与蟠龙天地持平或略高

今年，整个徐泾板块均价已到了6字头，那么该盘明年入市，呈现这一价格是显而易见的。

我们可以从几个维度来对比该盘未来的售价。

其一，与徐泾板块主城区对比，今年中核锦悦府二期6.02万/平，蟠龙天地6.15万/平。相对来说，该盘位置比中核锦悦府要好，从交通方面来看，该盘售价超过中核锦悦府是正常现象。而蟠龙天地有着商业和瑞安品牌加持，6.15万/平显然是涵盖这一方面的因素，倘若该盘在今年的市场环境下开盘，超过蟠龙天地是有一定困难的。但是，明年限价政策是否还会继续放松，再或者说明年行情会否比今年更好，都将影响该盘的定价。

其二，从整个徐泾板块来对比，如今即将开盘的招商虹桥公馆二期预计售价6.01万/平，地段显然没有主城区好，但价格也已上涨了不少。从这一维度来看，该盘超过招商虹桥公馆二期也是显而易见的。

所以我认为，该盘在地段占优的情况下，明年开盘，该盘的价格大概率会与蟠龙天地持平或略高，有可能定价6.2万/平，届时我们拭目以待。

小范围缺少人气 项目东西两侧有实用配套

目前该盘所在的位置，小区位来看，比较荒凉，路上除了在建的工地外，只有零零散散一些人，虽然路面整洁，但却缺少人气和生活氛围。

在联美虹桥悦澜的南侧，只有中建锦绣天地有一些商业设施，但也仅限于社区配套，而且营业店面也不多，显然步行距离上的配套短期内还无法实现。

但对于3公里范围内，高端配套就非常之多了，尤其是以虹桥火车站为中心的配套，包括虹桥天地、龙湖天街、新华联国际中心、绿地虹桥中心等。

另外很多购房者都会拿“四叶草”来当做配套，这只能说四叶草的能级很大，但对于日常居民消费来说，其实实用性并不大。

而在项目东西两侧，还有规划的商业办公用地、文化设施用地以及一处幼儿园用地，规划是相对不错的，但“填满”这里的规划尚需时日。

就是这样一个热点板块的项目，有好、也有不好，对于热衷于买热点盘的客户来说，优势大于劣势，毕竟规划会逐步落成，他们所面临的问题是，能否买到，其余的就交给时间吧。