开发商面临三大压力！房价或许会下跌，刚需将成受益者

如果从2016年底开始算起，到现在楼市调控已经4年多时间了，按道理来说开发商应该已经适应了这种楼市节奏，但开发商面临的压力却丝毫没有减小，反而还变得越来越大。也就是因为开发商面临着压力，所以笔者一直都认为在接下来的一段时间里市场上的房价会出现下跌，刚需也会因此受益。因为对于开发商来说在目前的压力下，想办法尽快卖掉房子才是最重要的事情，而在楼市购房需求不足的背景下，降价无疑是最能刺激销量的办法。那么现在市场上的开发商都面临着哪些压力呢？笔者认为主要有以下几点：

压力一，销售目标完成率低。虽然说房地产行业的利润高，但因为房地产是一个资金密集型的行业，开发商在整个运营过程中都会进行加杠杆，所以开发商普遍背负着负债。也就是因为开发商身上背着负债，所以开发商必须要用销售额来偿还债务，但问题是今年开发商的销售目标完成率普遍偏低。根据相关机构给出的数据显示，因为年初有差不多两个月的“停工”时间，今年前三季度有近3成房企销售目标完成率不足65%，创下近三年来的最高纪录。也就是因为开发商销售目标完成率比较低，所以在接下来的一段时间里，楼市出现降价促销的可能性十分大，因为只有适当地给出优惠，开发商才能吸引到足够多的购房者前来买房。

压力二，楼市库存压力大，供需关系失衡。最近一段时间市场上经常能看到新闻报道二手房待售量大的消息，但实际上在新房市场上也存在同样的问题，那就是楼市供应远远大于需求。根据数据显示，截至10月底全国100个城市新建商品房住宅库存总量已经突破5亿平方米，同比增长8.1%。如果按照国家统计局公布的10月房价9875元/平米计算，那么这就意味着开发商手里的房子值49572.5亿元。但问题是房子只有卖掉才能给开发商带来相对应的价值，而现在的问题就是这些房子太难卖掉了。因为央行给出的数据现在目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，在目前城镇化进度减慢、出生率不断下降的背景下，楼市里的购房需求只会越来越少。

压力三，银行严格限制资金流向楼市。前不久银保监会下发文件明确规定：禁止险资流向房地产行业。银行对房地产资金的监管越来越严格，在这种情况下开发商很难通过“借新还旧”来缓解压力，最明显的表现就是现在银行的新增涉房贷款出现了下跌。此前就有消息称，要求大型商业银行新增涉房贷款不得超过30%，在这种情况下不仅是开发商受到资金方面的限制，就连购房者贷款也会受到限制。而资金端受限，最后在房价上的体现就是房价会出现降温！

因此在开发商面临的上述三大压力下，笔者认为在接下来的一段时间里，市场上的房价很有可能会出现下跌，而刚需则会成为房价下跌的受益者。