拆迁办通知：停止“棚改”？明年起，村庄老房子又“吃香”了？

叫停棚改——
“棚改”工程是针对历史遗留的危旧房、危旧房、烂院等历史遗存，直接拆除重建。
我们应该解决这些人的住房问题，改善他们的居住环境。
不得不说，“棚改”的初衷是惠民，是一项实事求是的民生工程。然而，“叫停棚改” 的声音早已喧嚣。
近年来，学者、经济学家、房地产专家等房地产专家重新审视了“棚改”的现实权益，国家也注意到，近五六年来，越来越多的城市“借棚改之名盲目借钱”，不少城市库存不足而高企的房价上涨压力并没有阻 止“棚改”。
综合以上几点，从2018年开始，国家对棚改拆迁也有了新的态度：一是国开行收回棚改审批权限。

随后国家宣布，各大城市要因地制宜地推进棚改工作。
库存充足、房价上涨压力大的城市应“降”或“停”棚改目标。
2020年，国家明确提出“棚改”退出历史舞台，已实施十多年的“棚改”政策明年或将停止。
在完成2020年460万套棚改任务后，实际上国家棚改目标已所剩无几。

棚改的货币化补偿即将退潮，房价飞涨的城市已没有空间。
事实上，尽快取消货币化安置优惠政策，也意味着三四线城市的房地产市场已所剩无几。

从明年起，国家将叫停“棚改”已成定局。
这里所说的“大棚”不需要大刀阔斧的停止，而是大刀阔斧的叫停。

旧改将成为新方向——
那么，未来，究竟是哪种方式接手“棚改”，继续优化二三十年内本市老旧小区的处置？
国家也给出了答案：“棚改”即将成为历史，“旧改”将成为新方向。
4万亿元的“旧改”即将登场。
从明年起，所有的旧房子都将再次流行。

什么是“旧改革”？旧的改革应该改变什么？
《2020年政府工作报告》非常明确：城市旧住宅区数量多、范围广。
大力推进转型升级，更新水、电、气等配套设施（基本类），支持电梯安装和无障碍环境建设（改善类），完善便民市场、便利店等生活服务设施，步行街、停车场等，也就是说，老城区和老房子今后不再拆迁，而是就地改造。

官方的“旧改”五年计划是：到2025年，中国将改造17万个老旧住宅区。
涉及4200多万户，建筑面积约40亿平方米。

基于此，住房和城乡建设部原副部长、国务院参赞邱宝兴算了一笔账，未来5年旧改可撬动的具体投资为4万亿元。
无独有偶，恒大研究院常务副院长夏磊保守估计，按照老旧小区的基础、改造和推广计算，至少要投入4万亿元用于旧小区改造。
资料显示，2020年和2021年，2000年前建成的旧楼将惠及3.9万个社区和700万个家庭。
也就是说，有20年历史的房子可能从明年开始再次“流行”，而这一大批业主是幸运的。
为什么这么说？
20年前的房子是第一批装修，主要涉及内部管道、线路、气路、水路的更换，最重要的是4层以上的老房子安装电梯。
业内专家估计，旧房改造后，整体溢价可能超过20%-30%，尤其是多层老房子安装电梯后，顶层两层的升值空间巨大。

随着“旧改革”时代的到来，两类人将受益，两类人将受苦维持良好的人际关系。

受益群体是谁？
受益的两类人群分别是：
第一类是上述改造范围内的老旧小区业主，尤其是基础条件较好的业主。
未来，不仅转型顺利，升值空间也会比条件差的好。
高层建筑的业主安装电梯后，可能会比其他楼层的业主获得更多的利益。
如果装修后整体溢价在20%-30%之间，按目前一线城市均价6万/小时计算，升值幅度在120万-180万，即使二线城市均价2万/小时，每套房子也能赚40万-60万元；
第二类受益者是参与转型的企业和个人。
这些人包括但不限于：建材行业、建筑装饰行业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等子领域。
据业内专业人士分析，仅室外装修涉及建筑加固、楼层改造、电梯安装、电气排水系统、小区环境等，可能释放5万亿市场空间。