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浙江房产专家:衢州的房价,可能超过杭州

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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

我是大学生,犹豫留在杭州还是回衢州?

回答:买房投资,有三句著名的房产定理:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

自2016年全面两孩政策实施以来,衢州出生人口二孩率连续三年保持在50%以上,但自2017年达到57.06%的历史高点后,2018年(53.09%)、2019年(49.68%)、2020年上半年(47.85%)连续回落。

从生育登记情况看,衢州在上半年共为8850对夫妇办理了生育登记,其中办理一孩生育登记的5147对,办理二孩生育登记的3703对。

衢州未来吸引人口的主力军在于江西和安徽,作为四省中心城市,只要做好了城市发展,还是可以吸引周边省市人来的。江西上饶有700万人口,真的是一个值得虹吸的金矿,就在于衢州怎么去吸引人来了。

人来了,房价就能稳健上涨。

提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。

父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?

回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。

提问:房哥,杭州的房价,现在是个什么情况?

回答:2019年,杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来,已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州,迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应,在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次,所有的投资客,应该优先在杭州买房。

提问:房哥,在杭州周边买房投资,海宁怎么样?

回答:在杭州周边买房投资,海宁是个好选择。

海宁的地理位置很好,是浙北平原,一马平川。全市范围狭长,沿钱塘江排开,与杭州新成立的钱塘新区隔江相望,西面与余杭区接壤。

海宁人口70万,面积668平方公里。

海宁发展很好,今年房价可能涨到三万。

提问:房哥你好,预算500万,因为对杭州不了解,想咨询一下,保小申花和保小本部哪个更好一点?文三和行知哪个更好一点?

想在这四个学校里面挑一个,房子新一些的,有什么推荐吗?谢谢。

回答:保小申花、保小本部,是西湖区中考成绩的第一梯队,都是差不多水平的。
学军、文一、文三、行知,相当于杭州学校的“四小金刚”。行知小学,原名叫做“文二小学”。
从热门程度分析,文三小学比行知小学热门。想在文三小学读书,需提前落户满三年。想在行知小学读书,落户年限比文三小学宽松。

在文三小学买学区房,推荐的楼盘:世茂丽晶城,该楼盘在2006年建成,是该学区比较新的楼盘。
在行知小学买学区房,推荐的楼盘:金都·城市芯宇,该楼盘在2010年建成,是该学区比较新的楼盘。

提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

提问:目前一家人户口在温州,在温州有一套房子,在杭州有一套江南实验学校的学区房。

小孩现在温州读小学三年级,准备三年后转到杭州读初中。考虑是买学区房还是读民办初中,准备首付款100万-200万。

1.杭州初中大部分学校直升的情况下,买初中学区房,有入不了学的风险吧,如何破解这个难题?

2.经了解,江南实验学校初中部一般,在考虑换学区。有合适的公立初中学区房推荐吗?北师大附属杭州中学怎么样?

3.温州的公积金余额有20余万,提取和不提取,对以后的购房公积金贷款有影响吗?

回答:1.你能在6年级前把小孩转到杭州读小学,以后读好的初中容易一点。
你等小孩在温州读完小学了再来杭州读初中,需要杭州这边的区教育局统一调剂,哪有位置去哪读。
2.北师大附属杭州中学,是很好的公办学校,相当于上城区最好的公办学校之一,收过来的小学生质量好,是崇文、时代的生源。
这个学校,设施好,教育好,以前是民办学校。
3.公积金提取,对公积金额度有影响,对以后办理公积金贷款无影响。

提问:房哥,我老婆名下有套住房,在外省,在按揭。我名下还有一套住房,在浙江县城,在这套按揭还完的情况下,我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗?

回答:根据你的情况,如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房;你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到杭州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

是不是一定要把户口留在杭州,一直到新房收房并且办完房产证?

回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。
收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在杭州,房产证照样可以办理。

提问:您好,我是外地人,在杭州没有户口,没有社保,硕士学历。

如果卖掉大连的房子,考虑杭州300万的房子;如果不卖大连的房子,考虑杭州200万的房子。

房哥,我应该保留大连房产吗?

回答:大连的楼市,主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市,以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算,可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

本文来源:杭州房哥

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