同一栋楼，为何西户被“抢空”，东户却无人问津？内行人观点

往期精选问答收录在 “大东谈房”百家号，关注看更多回答。

具体买房问题请私信提问。

问：你好，今天去看房，好像西户比东户卖的好，是什么原因？

回答：西户采光好，尤其是在冬天的时候，东户采光会比较少，反而是西户，采光依旧特别好，家中阳光充足，晒衣服也比较快干。再次，东户容易渗水，尤其是在南方地区，靠近海边，风势基本都是东南风。因此，每当回南天或者下雨天来的时候，雨水都往东户墙上扑，一般东面墙面受损就会更加的严重；价格上东户的价格比西户贵；到底买“东户”还是“西户”，还是得根据自身情况和楼盘周边环境，毕竟不同的楼盘环境，对于东西户的影响还是蛮大。

问：大东你好，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城怎么样，健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉。谢谢

答：这两个盘属于石芽岭。 布吉是洼地，但石芽岭还可以买一买。 虽然位置和交通一般，但片区面貌还不错，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。

问：大东好，福田岗厦星河世纪呢？星河国际太贵了，我也知道地段，小区，学校好，星河世纪差好多了，麻烦再点评下。

答：星河世纪，这次千万不要弄错了，星河的盘实在太多。 星河世纪不是一个好的投资标的，首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦片区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田优质地段； 其次，星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘，住宅一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子居住舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是为了租金买房吧。 不知你的预算是考虑一房还是两房，一房已经没有多少升值预期，小两房的话，到了这个总价，其实有更好的选择。

问：您好，请问，纯投资总价400万左右，投哪个区域回报率比较高，麻烦具体说几个片区

答：讲真，现在400万预算在深圳蛮尴尬的，热点片区连像样的小两房都买不到，硬杠一个没学区的老破小一定能升值最大化吗，我看未必。 非热点片区400万能买到两房三房甚至四房，好多人又看不上，相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以继续去凑热点片区的热闹，小于等于的要转变思维和改变打法了。

问：大东，请帮忙给个建议，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力

答：你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。 横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。