未来5-10年，“买房”和“没买房”有何不一样？内行人3点概括

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具体买房问题请私信提问。

提问：请问大东，买房了未来会不会成为房奴？感觉背负大量债务压力很大，还是租房好一点又轻松？

回答：谁才是房奴？有的人为了买房，花光了多年的积蓄，甚至掏空了六个钱包，还背了30年的房贷，所以被笑话为房奴。但是，随着房价上涨，这些人在享受资产增值的同时，月供压力也逐渐变小，一方面是因为工资收入上涨，一方面是因为房子的租金收入也在上涨，甚至已经足够抵扣月供，不再需要用工资去还房贷。而租房的人，不用凑首付，也不需要还房贷，平时用于吃喝玩乐的开支比较富裕，生活质量明显比背着房贷买房的人高很多。可他们也愁啊，虽然没有房贷压力，但是要付房租啊（其实就相当于在帮房东还月供了），而且租金每年都在涨，地段越好涨得越凶，生活压力越来越大。

问：大东好，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过5 6年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！

答：你好，这3个盘对比，流通性排序： 凤凰印象>金城华庭>环岛丽园 另外京基东方颐园也可以考虑

问：你好，我在老家有一套房子在按揭中，还有70万在还。 小孩子今年很快要上幼儿园了，想在深圳入手一套自住2房；我在南山上班，年入55万，我老婆30万，但是现在要在深圳买房有贷款未还清，需要五成首付，目前深圳基本在400万以上。 一直租住在宝中这里，看着房价上涨，就是首付不够，请问这样情况能否有三成操作方式

答：你好，目前有3种方式可以操作成首付3成： 1、全款抵押，找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。全款也利于淘笋。 2.采取5+2模式。5成首付+2成首付贷，有渠道可以操作 3.开发老人票，把老人户口迁到深圳，做接力贷，首付3成，最多贷款30年

问：大东，你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？

答：这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。 一是深圳三年没涨了。 二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。 三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。

问：你好！请问:大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100个，纯投资，请问入手深圳哪个板块更合适？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内二手房？买下地话收入不够月供，所以另单独留有现金流3年供贷。

答：买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，并不适合你，再者远郊的豪宅费多，你预算也不够，所以还是淘关内二手吧。税费低，租金高，流通好。