MR.LIU丨西宁房价“万元攻坚”继续鏖战，当下购房亟需转变思维

MR.LIU此前讲过，住宅均价破万不是一件轻而易举的事情，而要经过一个胶着的过程，这个过程一方面是市场供需的博弈，另一方面也是购房者的心理建设的历程。

房价破万，意味着在一个不是特别差的地段，买一套两居室也需要约100万的总价，这对于西宁的购房者来说，确实需要一个接受的过程，而这个过程会比较漫长。

此前MR.LIU这么说，还被人评论太保守了，但到了今天，想必大部分购房者应该有了一个清晰的感觉，并逐步摒弃掉不切实际的市场预期。

根据西宁统计局发布的数据显示，2020年1-9月，新建商品房销售均价为9719元/㎡，同比增长9.5%，其中：住宅销售均价为9816元/㎡，同比增长10.8%。

就官方数据看，西宁房价依然处在万元攻坚战的阶段。而且，在MR.LIU看来，西宁房价只有大幅过万，才能称为脱离了万元攻坚战。

我们再来看国家统计局关于西宁新房价格环比涨幅和同比涨幅的数据，对于万元攻坚战的体现更加明晰。

从2011年国家统计局开始发布这一数据以来，我们看一下红色的同比涨幅走势，不论是2012年的低谷、2013年的高峰、2015年的低谷走势都十分明朗。

但是，2016年以来的这波行情绝非如此，2019年下半年以来，呈现出了明显的波动态势。这一态势就是“万元攻坚战”的突出体现，从中更可以看到多种因素在角力。

“信心比黄金重要”，在这个阶段就是对购房者信心的考验。而MR.LIU对市场的判断是：长远看市场依然具有韧劲，短期内持续波动。但这个波动会持续多久，是否可能回调，核心依然要看土地供应。

说了这么多，现在的情况下，什么房子会受到追捧呢？历史给了我们最好的答案。

1、商业配套升级的新区。上一个市场行情的低估，也就是2014年到2015年那会，市场是真惨，很多区域都挺艰难，但海湖新区还好。

因为海湖新区手握商业配套升级的利好，用这种强势利好，硬生生对冲掉市场下行的压力。而进入到2016年后，随着市场回暖和海湖万达开业，海湖率先上涨，全面迈入万元时代。

继续强调一个逻辑：房子最值钱的不是房子本身，而是附着在房子上的配套资源，房价随着配套的增加而提升。海湖新区和南北川的房价，都是用配套堆起来的。反观西门大十字等城市核心区，由于近些年商业配套乏力，反而房价涨幅不大。

2、核心优质学区房。众所周知，MR.LIU不推崇学区房投资，但却不得不承认学区房的魅力，我们似乎没听说过学区房会下跌，纵使整体行情都不行。

为何如此？普通住宅房价根据住房需求波动，存在强烈的周期性。但学区房房价根据孩子的上学需求变动，每年人口出生率差不多，也就没有明显的周期性。

所以，学区房拥有穿越周期的神奇魔力。尤其是在市场波动的时期，投资者往往会冲向学区房市场。今年西宁学区房价格的上涨，想必大家也看到了。

此外，还有没有什么相对好的购房方向？有的，但很难总结出来，需要自己去探索，用股市的一句话来总结：牛市买故事，熊市买估值。