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问：庄哥您好，光明乐府花园与龙岗京基御景半山哪个盘更适合10年投资的
答：您好，感谢赞赏！ 乐府花园消费自住可以买，投资性价比一般，还有很多选择。 京基御景半山 去年深圳西部南山、宝安、光明涨了不少，按照板块轮动来讲，现在深圳东部还没怎么涨，现在是不是应该去买东部龙岗、坪山？ 去年深圳西部房子的价格为什么会上涨？主要原因还是西部产业强，购买力强，市场需求量大。而西部南山、宝安、光明无论是新房还是二手房供应量都非常有限。深圳房子的价格是买上去的，是需求推动价格上涨的。所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。 去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了？主要还是东部产业弱，购买力弱，市场需求相对来说会小。而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手房的供应量又相对来说会大很多。供应量大，需求又相对少，价格自然涨的慢。 深圳不大，房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一点，有的区域涨的少一点；有的产品涨的多一点，有的产品涨的少一点。但如果我们是投资，就会有投资的机会成本，你如果买了涨的少一点的房子，那你就不能去买涨的多一点的房子，那你自然就赚的少了。 板块会轮动。但其实去年深圳东部的房子不是没涨，只是涨的少一点。事实上东部也已经涨了，不存在再轮动的。从供需关系讲，未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。 所以这2个区域长持，也是优先光明。但是现在光明也涨上去了，建议淘淘二手笋。
问：庄哥，你好，想请问下，金地上塘道和碧水龙庭这两个盘，自住兼投资怎么选？在南山上班，想在宝安淘个两房，奈何子弹太少首付只能拿出120W，这个价位庄哥在宝安有合适的楼盘推荐吗？
答：你好，首付120有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错，学位还行的楼盘。 综合品牌，楼盘成长性更推荐金地上塘道。
问：庄哥好，请问沙井的博林天瑞 新房如何？刚入伙。这个楼盘在沙井海岸城对面吧，目前是带宝安第二外国语的学校，2019年该校的排名在30名左右。请问大师，我是纯投资，是等沙井海岸城还是直接购买刚刚入伙的博林天瑞？博林天瑞的学校将来有可能被划分到深外片区吗？请大师回复。谢谢
答：你好，更建议等海岸城 目前的消息是海岸城独享深外学区，但是未来具体怎么划分，不确定。
问：你好，我在老家有一套房子在按揭中，还有70万在还。 小孩子今年很快要上幼儿园了，想在深圳入手一套自住2房；我在南山上班，年入55万，我老婆30万，但是现在要在深圳买房有贷款未还清，需要五成首付，目前深圳基本在400万以上。 一直租住在宝中这里，看着房价上涨，就是首付不够，请问这样情况能否有三成操作方式
答：你好，目前有3种方式可以操作成首付3成： 1、全款抵押，找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。全款也利于淘笋。 2.采取5+2模式。5成首付+2成首付贷，有渠道可以操作 3.开发老人票，把老人户口迁到深圳，做接力贷，首付3成，最多贷款30年
问：个人情况：首套无贷款记录，首付100-120，可以接受400以内的房子。工作地点罗湖招商中环附近 需求：自住兼投资，也希望能跑过趋势，换二套房时候多点子弹。 问题：大运颐安都会中央二期两房，宝中一房还是笋岗小三房，三者庄哥有什么建议呢？或者在首付范围内推荐其他楼盘嘛？ 15年来深圳，看着深圳房价飞起，好不容易靠自己存了点首付，子弹少选起来就很纠结。看房纠结点详见图片，麻烦庄哥指点，感谢
答：你好，颐安都会这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 一直看好颐安都会，认为没涨的原因是因为一手卖太贵。 目前外围的几个标杆盘，沙井、光明、观澜都涨了，大运的表现却一直难尽人意。 比较看好2020的大运，交易成本下来了，标杆盘看涨！ 只不过，你在罗湖工作，考虑自住可以买。 宝中上车盘溢价太多，除非能淘到8-9折笋，否则现在的10万单价入手，需要横一段时间。 罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 笋岗板块目前缺少大型的花园社区，嘉宝田花园距离较远，因此目前像享福雅居、虹桥星座这样的次新小户型刚需盘是比较适合自住入手的，单价和总价都相对合理。但是未来发展不确定性性大，近几年的涨幅差强人意。 这几个板块排序： 颐安都会>宝中>笋岗
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