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问：庄哥您好，想为投资沙井海岸城项目做准备，咨询下房票问题。本人和父母都是深户，我36岁，年收入30万。父亲65，母亲60。因为目前住房是三拼三本证，我2套，母亲1套，均红本在手，手上现金100w。如何腾出房票买房、如何贷款最佳？求指教
答：你好，建议父母婚内更名，把房产都过户到母亲名下，腾出父亲的房票买 父亲65岁，还可以找渠道做接力贷
问：你好，庄哥，想在红山片区入手一套房，手头资金有限，只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适
答：你好，感谢赞赏！ 卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。 这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道
问：庄哥，坐标渔村光明。之前本人lp「深户」买了一套，接着我「非深户」网签买了第二套。 现在，第一套已经出产证了的。 如果我先以夫妻随迁落户渔村，然后，再LH，请问： 能重新按照我「随迁成功后，是深户」单身首套的名义缴契税？ 谢谢
答：交税是以网签备案时的状态为准，彼时你是婚姻状态，所以无法省契税，再折腾也白搭的。
问：庄哥您好，我在益田的益田名园和景田的万科金色家园，景城府几个小区间犹豫，我的预算在1000万左右，想兼顾自住与投资需求，求指导。
答：你好，景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。 万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口，标准地铁口物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点： 1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高，没小面积户型。 景城府这种老破小不稀缺，片区没有利好，居住感较差。带荔园外国语小学和福田科技中学，中学一般。 益田名园自住体验也很差。 所以这3个盘的排序： 万科金色家园>景城府>益田名园
问：庄哥您好。深户，深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录，已经结清，另一人无房贷记录。由于有房贷记录，买深圳要首付5成，可是手上只有170万，只能买总价350万的，工作在南山，自住兼顾上学，小孩2岁，家有老人，想买3房总价350万，请问有哪些片区可以考虑？感谢
答：三房350万的可选范围不多，或者是龙岗，或者是西部的远郊盘，通勤会很吃力。 其实你们的情况，如果月供能力允许，完全可以做到首付三成，总价上到500万，可选范围会大很多
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