中南·林樾：老业主投诉不断 精装或成最大品质隐患

文章来源：质观鲁楼

中南世纪城，为十梅庵板块的超级大盘，项目体量是180万平方米。整个项目整体设计以西班牙风格为主，根据相关规定配建地下车库、中学、小学、幼儿园、风情商业街及各种公建设施。

以前，这一片区是中南世纪城一家独大，但是到了今年要面临佳源双子星城、印象·滟两个强劲对手的竞争。面对竞品，中南置地推出了差异化产品——中南·林樾，作为区域内精装洋房项目，品质如何值得我们探访。

建筑起家住宅问题却频出

中南·世纪城是中南置地起家，这家房企的母公司以建筑闻名全国。中南建设集团股份有限公司（股票代码：SZ000961）创立于1988年，历经三十多年发展，成长为拥有员工10万余人，足迹遍及五大洲的大型集团化上市公司，并参建了鸟巢基础工程、首都机场高速、北京地铁四号线、北京大兴机场配套设施、国家博物馆、国家大剧院、央视新台址、北京五环路大型立交等国家工程。

中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，在母集团多产业链融合联动的支持下，始终坚持主航道销售物业的主流城市布局，服务主流客户，同时探索商业、文旅、产业地产等辅航道业务。

在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，进驻了包括青岛在内上海、北京、深圳、南京、苏州等100城。

虽然以建筑起家，但是中南置地这几年却遭到了南通、泉州、徐州等多地业主维权，住房品质是业主们投诉的重点。

低密洋房住区精装备注太简单

中南·林樾的位置不用赘述，相比之前推出的高层住宅产品，这一期新品以改善为主，为容积率1.28的低密洋房产品。中南·林樾于社区内部打造360m环跑道、450m漫步道、儿童天堂、中心综合社交空间，开发商极力营造一个高端改善住区的属性。

从户型而言，为建面约110㎡三室两厅两卫元宝户型，每个房间都有窗户，空间布局合理通透。

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值得我们关注的是精装标准。开发商只标注了品牌，对于具体型号没有标注，这留下了不小的隐患。

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物业方面则是聘请了龙湖物业，这是项目的一个加分项。

精装品质为中南一大痼疾

因为有了精装加持，所以中南·林樾卖出了十梅庵板块最高的价格。值不值得购买，精装品质便是一个重点。然而，根据闪电新闻、青岛电视台等媒体报道，今年交付的中南世纪城的精装房品质引起了业主强烈不满。

主流媒体曾经以《青岛一小区精装房，验出80多处问题！》为题，报道了中南世纪城从建材到施工的各项问题。

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业主们反馈，当时买房时开发商的样板间也是装修的很高端，但是交房和卖家秀差距很大。今年8月26日，青岛市住房和城乡建设局发布2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报。从表单中可以看到，投诉排名前五位所涉及的项目分别是金隅和府项目、中南世纪城项目、湖山美地项目，作为投诉榜前三的项目，品质可见一斑。

在目前的市场下，面对这样被业主频频投诉的开发商，置业者一定要特别谨慎，买到了问题精装房，不但赔上大笔精装费，而且拆除劣质精装费时费工，不如买毛坯房更为省心。