只能涨不能跌？新业主：跌了要么退房子，要么退差价

2020年以来，“房价下跌”的声音就一直充斥在耳边，尤其是央行提出了“三道红线”之后。很多人都注意到，80%的房企都会踩线，这意味着大多数房企之后要过“紧日子”了，因为融资能力大大受限。

但是真正让开发商难受的，还不是“三道红线”，二是紧跟着的巨额债务，到今年年底，有超过1000亿的债务到期。

开发商偿债压力巨大，该怎么解决？专家们都认为，摆在开发商面前的只有“降价促销”这一条路可走。于是，“房价要跌”、“楼市迎来首个降价潮”的消息纷至沓来，还有消息称，明年房价将会“全面下跌”。

其实，“禁令”一出，龙头房企们已经开始行动了，比如恒大带头宣布“全国楼盘7折促销”。紧跟着，碧桂园、世茂和融创等房企也都推出了五花八门的促销活动。

有人降价，有人不降，河南房地产商会就反其道而行之，组织“闭门会”，达成一致建议，“谁都不带头降价”。但是这种协议在大环境中根本站不住脚，“闭门会”后的3天时间，就有两家开发商降价销售，甚至其中一家直接从4.5万降到2.6万。

可见，“三道红线”真的让房企们压力剧增，很多房企都扛不住压力。

虽然房价下跌，但是对于广大“无房人”来说，却是一个好消息。但是对于已经买了房的人来说，房价跌了首先损伤的就是他们的利益，他们第一个反对。

最近，天津就有一家楼盘，因为销售不理想，为了促进销售回款，所以把房价从单价12000元降到了8500元。但是为了照顾到老业主和新业主们的心情，售楼处没有大肆宣传，而是无奈悄悄降价，只有渠道销售人员知晓。

然而，世界上没有不透风的墙，降价促销的消息还是传到了已经买房的人耳朵里，一些早买的老业主心里不舒服，刚用高价买房的新业主更坐不住了。

因为新业主买房还没几个月，按照单价12000元买的房子，现在房子降价将近4000元单价，原本100平米的房子，现在需要120万，而现在80万就能拿到了。

他们立马找到开发商，要求开发商：要么退房子，他们重新按照每平方米8500元购买，要么开发商就把差价退给他们。

作为局外人，这个事看起来很好解决。因为不管买房人怎么折腾，根据《合同法》规定，开发商都不需要退差价，因为签订了的合同具有法律效应，开发商更不可能给出补偿。买房人的这种要求，本来就是“不合理”的，开发商无需回应。

但是事情并没有结束，这些高价买房的人把信息反馈给相关部门，最终，经过调节，开发商发出公告：把现在低价出售的这批房子全部收回，按照12000元的价格重新出售，并且会对这批购房人进行违约赔偿，按照合同标准，开发商将赔给购房者2倍定金。

在已经买了房的人眼里，房价只能涨不能跌？房价一下跌，买房人就闹售楼处，要求补差价。其实，这样的事情在现实生活中很常见。

有人觉得不合理，买房人这样没有契约精神。有人却认为合理，因为开发商刚高价卖房给你，后脚就大幅降价卖给别人，换成是谁，心里都会不开心，所以要求补差价也合情合理。

房淘惠认为，这个问题应该从2个方面来看：

情感方面：

我们理解买房人的“不平衡”心理。因为房子占家庭财富的70%，很多家庭更是负债买房，如果房子贬值了，就相当于家庭财富缩水了。所以，买房人的这种心理应该被理解。

理性层面：

买房人确实和开发商签订了合同，合同里也规定了资金和商品等价交换的内容，并且一旦双方签订，备案审核通过后合同就正式生效。双方应该按合同执行，不应该要求退差价。再说了，房价涨了这么多年，那些早买房的人心里都偷着乐，开发商如果觉得卖亏了，是不是也可以找买房人补差价呢？

你认为，房价跌了的情况下，这中间的差价，开发商应该退吗？