乐居买房讯12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知指出，调整购买第二套住房的商业贷款首付比例，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。新政还提到加强商品房预售管理，7层以上新建商品房申请预售许可证工程形象进度不得少于7层；另外，在加强预售资金监管、加强房地产调控统筹管理两方面也有要求。
购房者对贷款首付比例、楼盘拿证速度是否会减缓、新政是否会影响房价等方面存在疑虑，针对购房者的疑问，乐居第一时间采访业内专家，各位专家给出了新政解读及置业建议。以下是《徐三刀评楼市》主编、资深策划人徐武的详细观点：
《徐三刀评楼市》主编、资深策划人徐武
徐武认为，就在近日凌晨西安住建委等多部门联合发出的楼市调控新政可谓“快、准、狠”，这是西安第一次把首付比例提升到最高70%，也是第一次把预售许可的准高拉升到地面7层，如此强硬的监管资金手段也在新政中提到。
徐武表示，新政在4个方面传达了利好，第一，利好买家，提高取证标准相当于降低烂尾盘的概率，购房风险降低，加强资金监管，让市场更加稳定，减少了开发商资金挪用、降低了工程拖沓的可能性。
第二，利好刚需，新政对于刚需十分友好，限制条件针对二套房置业及144㎡以上，首付比例依次提升至40%、60%、70%；
第三，利好西咸，新政中很重要的一条说明，“未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。”而其中需要注意的是，西咸新区部分区域并不限购。
第四，利好商业，目前限购政策并未对于商业、公寓、写字楼等产品进行限制，在住宅市场无法投资的前提下，商业可能有迎来一轮爆发，为市场去库存。
同时徐武也坦言，新政对于改善型购房需求的影响也是史无前例的，“很多人可能在121政策之后一觉睡醒，没有购房能力了……”
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