征地拆迁马上就要开始了，作为拆迁户，你准备好了吗？

导读：俗话说，良好的开端是成功的一半。无论是住宅家庭还是企业，总是会在征地拆迁的过程中遇到了很多复杂的问题，诸如补偿安置不合理，不签协议将强制拆除等等，那么最有效的手段是启动法律诉讼。在拆迁即将到来的时候，被拆迁人需要做哪些准备？

一、了解拆迁项目的性质和实际用途

注重了解拆迁工程的性质，拆迁的性质是集体土地拆迁，还是国有土地拆迁？拆卸工程的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的持续时间、规模，以及是否与公众利益有关？拆迁补偿总额是多少？项目是否经县级以上有关机关批准，是否符合有关赔偿征收规定的法律文件？在征用开始时是否征求了有关公众舆论的意见，是否遵循了国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序？

最容易让拆迁方钻“法律 空子”的地方就是上面几点，拆迁方会混淆主体和模糊事实以实现最快的速度拆迁和最少的补偿，这也是被拆迁人维护自己合法利益的争法点，被拆迁人应当在拆迁前充分熟悉和理解相关法律。

二、吃透各项拆迁安置补偿的政策

虽然拆迁方制定的各项补偿政策标准普遍较低，在确定补偿要求时只有参考价值，但仍需对具体政策进行详细研究，因为只有充分了解情况，才能质疑政策。

在拆迁过程中，经常会遇到补偿项目补偿缺失的项目，如公共共享区的默认遗漏和庭院区的忽视。这些行为直接损害了被拆迁人和被征收方的合法利益。被拆迁人和被征收方只有在充分了解政策的前提下才能明确，才能将其相关利益纳入补偿。

三、查看各种证件，保证手续齐全

房屋征收一般拆迁涉及到各种相关文件，如果有无法收回或手续不全的文件将很快被定义为“违法建筑”，补偿自然落空，这是有关机关常用的伎俩。因此，在征收拆迁之前，要确保自己的房子证件齐全，手续齐全。

国有土地方面：根据我国土地和房地产管理法律法规，土地使用证、土地规划证、城市建设规划许可证齐全，可以申请房屋产权证成为完全合法的建筑物。这是拆迁前必须解决的证件和手续问题。

集体土地：自2008年1月1日《城乡规划法》实施以来，在自有宅基地上建设房屋，还必须经有关部门批准，并按计划建设，方可成为合法建筑。由于各地政策的不同，审批程序也存在一定的差异。所以，要看你的房子是否合法，这是对拆迁风险防控的必要措施。

四、扩宽信息渠道，多方面了解信息

在拆迁中，应努力建立信息渠道，可以随时对拆迁进度的信息，以及其他信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的信息来做出决策，才能立于不败之地，所以听到要拆迁开始了信息之后，我们必须考虑如何建立，不要因为信息不对称导致自己错过获得有利的补偿的信息来源的机会，并要通过信息渠道多方位，充分发挥自己的知情权与参与权。

五、房屋评估，报告不符实际要求重评

评估和测量是判断房屋价值的一个非常重要的部分。因此，在评估公司人员上门时，被拆迁人应要求他们出示相应的公司资格和就业证明的评估，并在评估报告中说明与房屋实际面积不符，我们对翻修的情况和建筑物的高度提出的质疑，必须让评估人员保持详细的记录，并在必要时重新评估。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，必须注意拆迁公司的原协议。有些拆迁人会先让签名，所有的赔偿金额、面积、建筑号码都是空白的，与口头上的不一致，最后被拆迁人看到已经签署了协议也是无奈。

完成准备工作后，我们最终要做的也是最重要的就是保全证据。对自己房屋的状况还是物品进行拍照和录像，因为征收程序到了这里，如果双方没有达成赔偿协议，可能会面临强制拆除。在我们做足准备工作后即使对方强制拆除也不要慌乱，一定要及时拨打110报警并且进行录音，然后找到合适的位置，拍摄强制拆除的全程，保存了强有力的证据，这样才能在未来的维护自己的合法利益方面占据优势。