最近，天津瑞府、中海天空之镜接连亮相。
打眼一看外立面，眼泪要掉下来了，我C！天津终于跟上趟儿了。
改善盘的产品可算是发力了，简直等到望眼欲穿。
其它角度都可以用内容先铺垫下，唯独外立面，还就是少啰嗦，先看图。
01
天津瑞府效果图
中海天空之镜效果图
无论是线条、轮廓，还是肉眼可见的材质，都与之前常见的改善盘不一样。
整体建筑几乎都是通透的玻璃幕墙，再叠加铝板。
这不就是现在最流行的豪宅外立面吗，“蓝眼睛”、高级灰、大玻璃……
以为只能在南方城市看到，没想到天津终于也出现了。
特别是中海天空之镜，颇有北京中海甲叁號院的精髓，用了弧度的铝板外檐。
这样的颜值，别说在天津，就算放在全国任何一座城市进行比较，都有极高的辨识度。
滨城中心商务区的旭辉滨海江来，虽然还没有公布效果图，但据透露，也是这种超级现代外檐风格，是“十年未见的产品”。
我们扒出旭辉在合肥做的滨湖江来，不仅用了大玻璃和铝板，还打造了“微笑曲线”。
估计天津的旭辉滨海江来，也一定很惊艳。
合肥旭辉滨湖江来效果图
牛X！天津终于开启了住宅公建化的道路，也算有能拿得出手的产品了，不输阵！
它们最大的功劳是，把天津这座城市的产品力，向前推进了一大步。
02
你可能会觉得，这有什么难的，设计出来就干呗。
你是不知道，天津对于住宅外立面规划管控得有多严格。
像这种大玻璃幕墙，不是开发商不想做，而是不允许做。
南方早就前赴后继干的热火朝天，眼看产品设计都要甩咱十条街了，天津还停留在“老派”风格中。
也有开发商不断试探，做个全落地窗行不行？做个全玻璃幕墙行不行？
不乏“探路者”，比如融创梅江壹号院，人家最初也想做大玻璃幕墙。
没突破成功，因为外立面颜色必须要符合区域定位，融创没辙，只能改成红色陶板。
不过，二期算是突破了一些，做到了全落地窗。
融创梅江壹号院
不仅是改善盘，普通楼盘也同样受管控。
大家都吐槽格调松间外立面的颜色，其实格调也是迫不得已，颜色调了好几版才审批通过。
联发锦里，最开始想做浅灰色，结果不行，弄了个米黄。
《天津市规划设计导则修编2018-1》对各个区域的建筑风格、建筑主色调都有明确规定。
西青区风格色彩引导
津南区风格色彩引导
为什么这两个盘一亮相就这么激动人心呢，因为外檐规划终于突破了！
这是一个非常好的开端，不容易啊……
也就意味着，今后天津能有越来越多这种风格的楼盘了。
天津改善人群被压抑很久，买不到耳目一新的房子，现在要“喜极而泣”了。
03
应该突破，也必须突破。
房地产十年一代产品，到时间了，就应该更新换代。
华为都Mate 40了，难道还用诺基亚3310？
以前的豪宅，都是石材ArtDeco风格。
很长一段时间，豪宅的外立面都被米黄色石材占领。
这就是当年的一种IP，在那时的买房人眼里，豪宅=石材。
天津也是如此，改善盘就算不是石材，也是仿石材的感觉。
时代在进步。
现在改善买房人越来越集中在80后，购房群体年轻化，审美也改变了。
开发商就得迎合年轻人的喜好——拼颜值。
所以改善盘的外立面，由厚重走向轻薄。
以前，石材石材还是石材，现在，铝板玻璃还是铝板玻璃。
这样轻薄通透、带一点科技感的风格，正在被更多人认可。
没什么特殊原因，就是好看啊。
看看南方城市的房子，不管单价2万的，还是单价5万的，都是这种现代风格。
这就是供给侧诱惑，天津也需要供给侧诱惑，有实力的改善人群，也需要好产品。
除了外檐的突破，户均面积其实也突破了。
今年的新规定，户均面积不超过98平米；现在已经变通为套内面积不超过98平米，那户均面积就能做到110多平米。
首先，改善盘本来就需要大户型，至少100平米以上，没有必要限制。
其次，这种大玻璃外檐基本都是宽厅的户型，那必定也是大户型的格局。
说真的，河西区新梅江就应该当做一个“试点”。
本身就是改善板块，干脆全部做这种超现代的住宅，不设限制，把最新的设计都用上，看看会是什么效果？
想象一下城市界面，全部现代感、高大上，板块价值肯定一下子就爆了。
别说是天津最靓的仔，没准在全国都一炮走红。
再加上河西区土地营商环境好，现在启动了项目跟踪机制，拿完地一小时后就与企业联系约定上门服务时间，基本15天就能拿到建筑工程施工许可证。
开发商肯定都愿意来，天津楼市的产品就会越来越好。
04
不承认也得承认，住宅的质感，会直接体现在外檐上。
接下来买房必须看外立面，你要想想，你的房子还要卖给90后呢，颜值必须考虑。
因为这是一个颜值当道的时代。
高颜值的人生会开挂，高颜值的房子也是如此。
现在天津建筑规划的突破，只是一个起点，我们看到的产品还不够多，还不够炫，希望后续能不断出现震惊双眼的楼盘。
可以先看看杭州，开开眼。
杭州也是阴跌了5年才从泥潭中爬出来，当时都不买房怎么办，开发商就都开始拼产品去诱惑买房人。
所以杭州的产品放在全国来说，都做的非常好。
绿城桃李湖滨把窗户做成了“全面屏”，为了看出去的时候视线不被割裂。
外立面用了一些灰度的石材、铝合金的线条，整面的玻璃，以及很多的穿孔铝扣板。
这颜值超级在线，很多标准都是宋卫平在地块上定的。
绿城桃李湖滨效果图
凤起钱潮的卧室，也有一面完整的幕墙玻璃，整体由铝板包边，略往外伸。
墙体用了有着褶皱质感的“巴西中紫点金麻”石材，阳光下能闪闪发光。
凤起钱潮效果图
别看融信在天津做的一般，在杭州却超级有实力。
融信公馆·ARC是从没见过的风格，弧线、撞色、高明度，外立面大部分都用白色铝板包裹。
融信公馆·ARC实景图
杭州大家的窗框很漂亮，铝板又“镶金边”，再加上超大落地窗，很有流线感。
杭州大家效果图
仁恒出了一招细节：木纹铝板。
外立面依旧是大规模的铝板，但它的窗框铝板，换成了木纹。
最大程度削减了金属所带来的冰冷质感，而是一种温暖的木质体验。
仁恒滨江园效果图
也别光说南方的，北方城市也有楼盘做的很惊艳。
比如郑州的康桥香麓湾，国际化窗墙体系，极简艺术立面，玻璃幕墙搭配氟碳喷涂铝板，大面积玻璃的覆盖。
户型也很创新，是“交错的拼插型”。
郑州康桥香麓湾效果图
不管如何，天津楼市的产品，2020年站在了2019年之上，也希望2021年能再站在2020年之上。
05
但是，还有一方面没突破——赠送面积。
很多城市的户型都有赠送面积，基本阳台算半面积，设备间不计面积。
深圳套内面积80平米，可利用的都能做到100平米……
比如杭州的宋都如意溪湖130平米户型，赠送面积能有将近15平米。
杭州宋都如意溪湖130平米户型
星河在四川的星河阳光，赠送面积高达近20平米，130%的超高得房率。
湖北的华西城也是，建筑面积约116平米，赠送面积近20平米，实得建筑面积135平米。
华西城&星河阳光
……
这种例子太多了，不胜枚举，几乎哪个城市都有。
对于买房人来说，税费、物业管理费等都按照建筑面积来计算，赠送部分不用掏钱，大大减少居住成本。
特别想吐槽天津的户型，很多都没有阳台，我不配搬个躺椅，坐着观景吗？
对于买豪宅的人来说，这点钱人家看不上，但对于普通买房人，能送一平米都不嫌少啊。
你买个89平米的户型，出房率也就70%多，到手也就60多平米，都给公摊了。
房价已经这么贵了，赠送一点面积，弥补一点能怎么样？
目前天津这方面管的超级严，几乎一点面积都偷不到。
还是充满期待吧，看看“突破口”能不能越来越大。
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