成都这个楼盘优劣参半，即将开盘，谨慎购买！

位于成华区熊猫大道的奥园锦官芳华即将在本月中旬开盘。本次将推出一共797套,小高层产品,预计均价在每平方米20000元以下。12月1日,编辑走访了该项目,发现项目优势与弱点都很明显,购买需谨慎。

户型:大横厅浪费少 朝向成软肋

本次项目推出的产品,有三种户型。其中99平方米的三房为竖厅设计,108平方米三房与126平方米4房为横厅设计。其中横厅户型为最大亮点,户型浪费面积少,大阳台与飘窗设计提升了实际得房率。

但让人遗憾的是,整个项目中主打的108平方米、126平方米户型,大部分位置都是面北,尤其是126平方米的四房户型中,除去面北的房源,其余南向房源都是西南向,夏天西晒将非常严重。整个项目中,竟然找不到多少东南向的房源,如此的朝向布局,让人对奥园的项目整体规划能力感到遗憾。

环境:公园还在规划 紧靠富森美家居是现实

项目示范区

在置业顾问的介绍中,紧靠三环,周边公园,水流环绕是项目主要卖点之一。整个项目宣传重点也是公园里的住宅。根据规划,在项目周边有数百亩的市政公园。而在项目示范区目前已经修建了100多亩的绿化公园,后期该部分将移交给政府,并扩建为数百亩的市政公园。从这个角度看,居住环境将非常不错。

不过,相对于还待见的公园。项目紧邻的大型建材城富森美家居,却已经实实在在的存在。在现场可以看到,就在项目前的熊猫大道上,过往运输建材的大车往来频繁,往来人员复杂。这显然将影响该区域的居住体验。

项目紧邻富森美家居建材城

装修:宣传标准高 最终还得看合同

高标准的装修是项目另外一个亮点。据置业顾问介绍,该项目报规时的装修标准达到了4200元每平方米,除去基础装修外,项目还配备了中央空调、新风系统、地暖。而且置业介绍,所以装修品牌型号都将写进合同。

不过在编辑仔细查看,现场的装修标准告示时,置业顾问又强调,最终装修标准要以合同为准。从这个角度看,业主在购买时还需要考虑清楚。毕竟没有写在合同内的口头承诺都做不了数。

奥园有前科 购买需谨慎

从编辑现场了解情况,该项目优点与缺点都非常明显。因此在购房时,业主需要根据自身实际情况考虑。不过在3环附近,不到20000元每平方米的价格,让这个项目还是有了很强竞争力。

不过另外值得一提的是,近年来奥园在全国范围内口碑一直处于下滑趋势。

2018年在成都,成都成华奥园广场为公司贡献销售额28.37亿元被曝存在虚假宣传等问题。该项目1、2期项目交房时就曾引发大面积维权活动,一期公寓将清水备案成精装谋取差价,二期呈现出小区硬件设施、建设现状与其宣传的中高端小区定位、沙盘展示、销售时期的口头承诺相差甚远,并且房屋建设未完工,不符合现有政策规定的交房条件,并且商铺两头开门,使得小区住户的安全没有基本保证。有购房业主坦陈,当时购买时因为该小区新房价格和二手房价格有倒挂。不过经历了一年多维权后,以后是不会再买奥园的房子了。

2019年8月惠州奥园开城首府500多名业主投诉,花上百万元,原来只是买了一间办公室。8月12日,中国奥园旗下开发的惠州开城首府户业主投诉开发商,自己签的购房合同被“偷梁换柱”了。2017年购买的住宅,在草签合同时明明显示的是“住宅”,在拿到正式网签合同时,却发现合同上规划用途变成“商住”。业主直言奥园偷换合同:"部分业主拿到的正式合同第三页是被偷换掉的,合同编码和其他页数都不一样,也没有骑缝章。”

据网友反馈,多家奥园住宅发生同样的遭遇:

株洲市奥园项目,因变更规划用途,交房五年,都办不了房产证;

惠州大亚湾楼盘也出现私自改合同的情况;

惠州金山大道奥园领寓,亦将“商住”更改为“办公”。

来源：和讯房产西南频道

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