近年来，2016年之后，济南的房价已经走出了一条大曲线。
在去库存，棚屋改革和地方拍卖的刺激下，济南的房价在2016年强劲上涨，尤其是从下半年到2018年，并在2018年达到顶峰。此后，几乎在下半年开始2018年，在房地产市场的高压政策下，济南房价开始下跌。
新房先下跌，然后扩散到二手房，二手房的下降显示出无法控制的状态。从2019年4月到2020年2月，济南的二手房连续11年下降。
一方面，二手房价格继续下跌，市场的观望情绪持续增加；另一方面，二手房价格持续下跌。另一方面，二手房的挂牌数量继续增加，二手房销售市场持续增长，新房不断涌现。据统计，在联家网站上，济南二手房的挂牌数量已超过5万。在兴福，济南有超过13万套二手房待售。但实际上，二手房清单可能更多。
除了二手房本身的问题外，新房市场也在压缩二手房的居住空间。当前，在新房市场上，价格战是一波又一波的，降价吸引了大多数顾客。
因此，难以出售的二手房越来越难出售。最终，他们不得不降低出售房屋的价格，而渴望花钱的业主甚至卖掉房屋。当前的情况是，房价下跌得如此之大，以至没有人去检查房屋。你尴尬吗？
在目前的济南二手房交易市场上，正常的价格要从最高价下调三到四十万元才能完成交易。
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