手里有50万，今明两年是买房还是存银行？央行副行长给出了答案

最近，有网友提出问题，他目前手里正好有50万现金，现在拿不定主意究竟是买房，还是把这笔钱用于存银行？对此，专家表示，如果是在10年之前，手里有50万，毫不犹豫去买房，而现在全国房价有点虚高了，一线城市50万付首付完全不够，二三线城市就算是够付首付，后面还要背负几十年房贷，所以今明两年买房就要慎重一些了。

而我们认为，国内房地产降温趋势明显，大家已经明显看到房价下跌的曙光：

一方面，新房价格必降。9月份由央行、住建部牵头，给房企融资设定了“三道红线”，主要是担忧发生房地产金融风险。而对于房企来说，由于今年上半年疯狂扩张拿地，多数房企的指标早已远离监管部门规定的标准，这意味着房企的融资渠道被堵了，目前只有通过降价促销来降低杠杆率、负债率，以及给自己提供流动性。更何况，多数房企的今明两年债务集中到期，所以越往后拖，房企降价促销概率越大。

另一方面，过去国内的房价是轮流上涨，先涨大城市，再涨中小城市，最后再拉小县城。现在各地二手房价下跌已经明显分化。即使有部分房价上涨的城市，像深圳、东莞、宁波、兰州等房价上涨均在10%以内，这样的涨幅对于炒房者来说，房贷和税费都是有成本的，根本赚不了钱。

长此以往，炒房者将会退出房产市场。而对于房价下跌的城市现在越来越多，像郑州、青岛、天津等北方城市房价开始全面下跌了。

那么，现在拥有50万现金是购买房产还是继续存入银行呢？

第一，如果刚需购房，该买还是要买。如果你有50万，现在急着要有婚房，而且你所在的城市这50万可以付首付的话，可以买一套房子。不过，建议购买5-10年内的二手次新房，因为二手次新房的小区环境、装修情况，都可以直接观察到。而如果你买的是新房，开发商近年来为了提高周转率，紧急赶工，房产质量可能达不到标准。如果一定要买新房，那也可以购买口碑较好的开发商的房产。

第二，如果你现在想投资房产，那就不要太着急。现在如果有50万大额存单存3年，年利率也有4%左右，一年也有2万元收益。

而目前，国内房地产市场在受到货币政策转向、房贷收紧、调控政策密集出台，而且房价也出现了分化，未来大幅上涨的可能性几乎没有。而对于炒房客，央行前副行长吴晓灵则提出告诫：在泡沫中狂欢的日子已经不多，要做好潮水退却后的准备，这是每个国家、每个人都要面对的现实。

如果有50万人民币，是买房还是存银行？这个问题如果是在过去，大家肯定会去买房。而现如今，未来房价上涨的空间不会很大，向下的空间却在打开。此外，50万最多在一些中小城市付个首付款，还要背负二三十年的债务，除非是刚需要结婚，否则实在没有必要。只要大家耐心等待，国内的新房和二手价格都会出现较大幅度的调整。这年头，大家要赚取50万并不容易，何苦一定要去做接盘侠？