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隔断被拆,自如却要求业主“自愿”降租,不同意就解除合同

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  近日,长租公寓自如遭遇业主起诉风波。

  并购后自如旗下

  集中式公寓项目超50个

  一面是海水,一面是火焰,强迫业主降租的自如却在逆势扩张。

  11月30日,自如宣布并购贝客青年精品公寓,后者在全国拥有31个项目,主要为集中式的白领公寓,合计房源5000余间,分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

  官网显示,贝客青年精品公寓于2014年在江苏南京成立,是一家主要布局长三角和京津冀的长租公寓企业,定位为中高端白领租房。

  而这与目前自如的客群定位较为接近。自如同样是一家长租公寓品牌,总部位于北京,2016年6月起脱离链家独立运营。自如CEO熊林曾对外表示,公司管理规模超过100万间房,被视为国内长租公寓行业的“领头羊”。

  自如方面表示,此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模,和贝客的并购完成后,将在全国运营五十余个集中式公寓项目。

  由于隔断被拆

  要求业主自愿降租

  自如奔跑的速度虽然在加快,却没有获得房主们的点赞。

  就在11月30日,自如宣布并购扩张的同一天,北京市昌平区的业主彭墅(化名)收到了来自当地法院的一条短信,显示他此前对自如的起诉已经通过立案。

  “今年10月初,自如给我打电话让我主动降房租;10月30日,自如直接发短信说单方解约了。10月31日,自如打了一笔1600元说是结算款,可是今年9月及以后的房租都没付过。”彭墅气愤地对记者表示。

  2019年4月,彭墅和自如签订了一份为期5年的委托租赁协议,把北京昌平的一间三居室交给自如做“分散式公寓”,约定租金为每月8080元,并承诺每年有3%的涨幅。

  但这份租约仅持续了一年多。今年10月10日,自如联系彭墅希望他能主动把每月租金降至6100元。如果不同意可以解约,但需要赔付约4.7万元的装修款。

  原来,去年自如将彭墅的三居室接手后,立即增加隔断变成了四居室对外出租,本想借N+1的方式赚取更高的租金差。

  彭墅向记者出示他起诉自如的案件立案短信截图。

  然而,隔断房一直是北京近几年整治租赁乱象的重点领域。

  去年以来,北京市住建委等部门加大了对隔断房、群租房的整治力度。2019年7月发布的新版租赁合同示范文本中,北京明确提出了“不得改变房屋内部结构分割出租”。这意味着,禁止隔断房出租,已经从政策上升至法律层面。

  特别是在今年的疫情防控中,隔断房也存在极大的安全隐患。今年2月12日,北京住建委印发《关于做好违法群租房整治中疫情防控工作的通知》,再次强调要将违法群租房整治工作纳入社区防控体系,进一步强化住房租赁企业的主体责任。

  彭墅委托给自如的出租房也因此在今年被拆除了隔断。但由此带来的损失,自如希望业主能由业主分担。

  希望与房东共渡难关

  却再逆势扩张

  而与彭墅有类似遭遇的业主还有很多。他告诉记者,近几个月有不少业主都接到了自如要么“自愿”降低房租,要么提前解约退租的“二选一”通知,理由多以“受疫情影响巨大,希望房东与自如共渡难关”为主。

  北京金诉律师事务所律师王佳红此前在接受记者采访时称,对于长租公寓来说,疫情不一定属于“不可抗力”。若疫情没有对公司运营产生实际影响,长租公寓单方面解除合同属于违约行为。

  而据其他媒体报道,多名房东近日已前往自如北京总部维权。

  无独有偶,今年8月,杭州长租公寓友客、巢客也相继“爆雷”,此后,寓意、适享、岚越公寓等多个长租公寓品牌也被曝已人去楼空。

  目前,国内长租公寓的主要商业模式为“二房东”,即“低进高租”,靠租金差盈利,同时辅以“租金贷”等金融手段。

  长租公寓的接连“爆雷”也受到各地政府的密切关注。据记者不完全统计,深圳、成都、西安、武汉、重庆等城市已陆续出台了相应监管政策。

  对此自如在11月17日通过官方知乎账号回应:不通过租金贷杠杆实现规模增长;是否采用租金贷进行支付完全由租客自愿选择;租金贷比例远低于主管部门要求的30%上限等。

  自如此番收购贝客公寓的交易价格为多少?若疫情已给公司收入产生影响,在此背景下逆势扩张,会否给公司经营带来更大压力?规模扩张后,如何避免强迫业主降租、解约的类似情况再发生?

  对此自如相关负责人对记者表示,交易详情并不能透露,但希望联合后能为行业做一些事情。

  ■作者:张阿嫱

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