刚需大部队开始进场，北京即将走出大底？！

从2017年开始，北京楼市开始了漫长回调，相信身处其中的人对此都有感触。但在不知不觉中，情况起了变化——北京二手房市场已经连续多月成交回暖，今年前11个月，北京二手房网签总量高达14.79万套，超过了2019年全年的14.5万套，市场开始触底反弹。

作为楼市风向标，二手房的风向，已经变了。

大部队来了

从今年5月份开始至今，北京二手住宅网签量一直保持在每个月1.6万套以上的水平。根据中原市场研究部数据，北京11月二手住宅网签量达17268套，环比增加21%，同比2019年、2018年、2017年，则分别增加了40.4%、54.1%、103.6%。

可见，随着市场两三年的调整和蛰伏，刚需大部队中有很多人已经结束观望，开始入场，二手房市场得到了强支撑。

虽然北京二手房的成交量上去了，不过房价上涨依然比较温和。我爱我家研究院数据显示，11月北京二手住宅成交均价为59118元/平方米，环比增长1.08%，价格轻微上涨，属于量增价平，房价比较平稳。

二手房基本是刚需市场，价格轻微上涨对于广大刚需来说是好事，说明北京房价的阶段性大底基本已经结束，楼市热度后续将越来越高。

有不少人已经开始行动了。我爱我家统计数据显示，11月北京二手住宅市场新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%。

站长看来，如果有居住需求，现在其实可以多去看看房了，趁热度还没到高点时，选择最适合自己的，该出手时就出手。就房子增值潜力而言，有个简单的选择方法，对于同等配套和价位的两个楼盘，可以首选房子周边有住宅空地的。因为土地的价格趋势是逐渐上涨的，附近的土地上涨了，项目价格也会跟着水涨船高。

很多人都知道了蛋壳等长租公寓爆雷的消息，站长身边也有一些房东朋友受此影响，考虑干脆把此前用于出租的房子卖掉，免得劳心劳力还要维权。而一些租房的人，同样萌生了买房的想法。在这样的时间节点，又赶上了这样一波事件，确实更适合出手买房。

需求一直都在

2020年可以说是黑天鹅频出的年份。2月疫情在全国爆发，售楼处全部关闭，市场迅速冰封降到冰点，原本属于3月的小阳春消失得无影无踪，直到5月份楼市才开始有起色。

黑天鹅利空并没有影响楼市长期的趋势，毕竟需求没有减少，只是延后了。至于未来的房价走势，站长认为，北京二手房有望走慢牛。

因为楼市成交量会先于房价启动，等买房的人持续增加，形成气候，房东们自然会上调房价，造成房价上涨。

但大家也要想明白一件事，北京二手房价格绝不会在短期内大涨，指望房价涨回2017年那么高是不太现实的。

北京是首都，也更是全国楼市政策的风向标，有带头作用。深圳特区房价有异动尚且引来高层注意，何况北京这个全国政治中心。因此，对于北京来说，暴涨或暴跌都是不可能的。

就在最近，高层又点名房地产了。11月25日，副总理刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

可见高层一直在重点关注房价，房价未来整体的发展趋势已经定调了，而我们的楼市是典型的政策市，政策的一举一动最终都会影响到房价的涨跌。

北京自然得起带头示范作用，你懂的。

结语

在这里还要着重提醒大家，不要迷信所谓的专家、报告。

今年9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》，文中预测：由于疫情影响，2020年我国商品房销售面积和销售额将大跌10%-12%。

可是事实呢？

国家统计局发布的数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%；1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%。

这还只是前10个月的数据，就更别说反弹更明显的11月了。可以说，市场的实际情况和蓝皮书相去甚远。

理论归理论，实际归实际，房地产未来的趋势很复杂。不要迷信所谓的专家和报告，尽信书不如无书。

北京楼市曾经在2016年那波楼市整体牛市大涨过，经过岁月磨砺，政策打压，又逐渐回落。如果把北京楼市类比成一个人，现在看就像一个中年人，经历了很多沧桑，现在变得成熟稳重。

如果你有置业需求，相信也观望许久了，现在不妨去实地走访走访，感受一下市场的真实热度。