中国社科院：房价只涨不跌的时代，真的过去了！

2018年银保监会主席郭树清曾对P2P产品做出过警告：“理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。”

两年过去了，全国实际运营的P2P网贷机构已由高峰时期的约5000家，逐渐压降至今年11月中旬完全归零。”

如今回过头来看，郭树清的这一番话，颇有几分启示的意味。

最近，郭树清再次发出“警告”之声——11月16日，郭树清撰文称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

郭树清这句话不是说给买房刚需听的，而是说给整个房地产行业听的。

房地产行业的警钟不断作响。12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（以下简称《报告》）。在这份权威报告中，提到了一个观点：

房地产只涨不跌的时代已经过去。

01 楼市大涨大跌，正在分化

这两天，深圳房价又凭借一己之力冲上了热搜。

我们常说，房地产短期看金融、中期看政策、长期看人口，但深圳的房价好像“天生”就与众不同，无论前路如何艰辛，总能杀出重围。

甚至等到“715最严调控”落地时，大众才发现——

原来之前在大深圳买房，连5年社保都不需要。

自从喊出那句“来了就是深圳人”，深圳这座过于年轻的移民城市，就频频向大众展示着自身在房价上的活力。在短短一年的时间里，深圳房价已经从2019年11月的6.1万/㎡上涨至2020年10月的7.8万/㎡。

房价上涨势头之猛，远远胜过了传统的投资理财，也超乎了大众的想象。怕是只有全盛时期的P2P，才能与深圳房价有一战之力。

然而，楼市却不只有深圳的火热，还有部分城市的冷淡。

受调控政策的影响，房地产市场的热度正在下降，不少城市的房价都在2020年出现了不同程度的下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，有9个城市的房价年度跌幅在5%以上，最高年度跌幅为9%。

倘若再把这个时间线再拉长一点，这些城市的房价降幅甚至可以说是一落千丈。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示：“由于一定范围（房价）波动成为市场常态，多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。如果将时间维度拉长，与历史最高点房价相比，部分城市已经出现了较深幅度的房价调整。”

至于房价下降的城市，南北兼有之，不存在顾此失彼的情况。

在中国社科院最新发布的这份《报告》中，河北廊坊可能是2017年至今房价下跌最狠的城市——同2017年4月相比，廊坊的房价已经挤出了46.9%的水分。

青岛和天津同房价最高时相比，也跌去了超过20%的价格。

当然，房价下降的不止这几个北方城市，广东肇庆、海南海口、云南西双版纳也出现在了中国社科院的降价表单里。

楼市正在分化，一边是以深圳为首的热点置业城市持续猛涨，一边则是房价走向拐点的诸多中小城市逐渐滑坡。

《报告》认为，目前我国城市的房价涨跌分化情况较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

社科院认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。

但房价下跌的原因，却远没有想象的简单——既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行是房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。

所以，在社科院这份《报告》中还引出了一个非常重要的观点：

在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

02 地产敲敲打打，又是一年

时至今日，有关中国房价如何着陆的讨论，仍是层出不穷。

最好的愿景自然是软着陆，房价慢慢降下来，逐渐调整至合理的价位。

至于硬着陆的危害，想来大家也清楚。上世纪90年代，日本楼市崩了盘。1991年，日本房价在短短3个月内暴跌65%。随后，日本楼市一蹶不振，加上老龄化严重、出生人口减少，开始了“失落的20年”。

我国海南也在上世纪90年代出现了楼市泡沫，大量房地产企业倒闭，银行烂账无数，徒留一地烂尾楼。

房地产硬着陆所引发的金融风暴，远比我们想象的还大。常规说的“杀敌1000自损800”，若是放到房地产身上，或许是“杀敌100自损1000”。

在房地产背后，远不止高昂的房价那么简单，还有地方的土地财政——这个补充地方收入的妙招，在过去的几十年里作用明显。

在近日出版的《“中共中央关于制定国民经济和社会发展第四四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议”辅导读本》中，银保监会主席郭树清表了态，他在《完善现代金融监管体系》一文中提出：

房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

这句话引发了大众的无尽猜想，媒体纷纷揣测这是高层要准备敲打房地产行业了——事实上，这句话过去曾被郭树清多次在公开场合提及。

但无论哪一次，都不曾引起过这样的轩然大波。

这让站长不由想起了10月下旬马云在上海外滩的金融峰会上那句“中国金融没有系统。”事实上，这话马云2019年就说过，但当时并没引起今年这样的轩然大波。这件事的直接后果，就是蚂蚁金服上市的暂缓。

有些话，只有在恰当的时机说出来，才会引发随后的一系列反应。并不是每一双蝴蝶的翅膀，都能掀起一场得克萨斯州的龙卷风。

旧调重弹没什么，最重要的，仍是时机。

今年房企爆雷不少，据人民法院公告网发布，截至11月24日，今年全国已有443家房企发布破产公告。而同往年相比，今年破产的不仅有中小房企，还有某些名声赫赫的大型房企，就连北京都出现了烂尾楼。

再来看今年的风向，前有房企“三道红线”，后有新华社批炒房打新——

或许，时机已经到了。

03 结语

房地产的风，吹得够久了。

2005年，东北出了个“神童”张炘炀。他10岁考上了大学；3年后，考上了研究生；又3年后，考上了博士。

但让大众记忆深刻的，却不是他的天资聪颖，而是2011年他在接受媒体采访时，提到自己让父母全款在北京买房。面对北京如今高攀不起的房价，大众也不由得唏嘘一声：“不愧是神童！”

不知20年后，我们还会不会发出相同的感慨。

毕竟，我国人口老龄化和出生率下降的大势，也到来了。