五年后哪种面积的房子最抢手？内行人告诉你可自住+投资

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具体买房问题请私信提问。

问：大东，我坐标无锡。标的五米阳光二期套复式公寓，上下两层精装修121平米的朝南边套，三室两厅两卫，年租金3一4万元，请问是继续出租还是卖掉？如果我继续在投资一套，买哪个小区，多大的面积好？

回答：现在也只能卖60左右，租金3到4，建议继续持有。可选太湖新城，90~100平三房。选城市的房子置换周期是由旧房换新房或次新，小房换大房，一房换三房，三房换大平层或别墅。追求更美好的生活是每个人的梦想。我们投资就要站在置换链的顶层或上层，如果入了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，难卖，也卖不起高价钱，但如果你提前入手三房，就可以在未来省去置换环节，即便置换，也会有很多一二房的在下面为你接盘。

问：您好，大东，想问一下深圳的坪山有发展潜力吗，投资的话，适合吗？我入户深圳买房的话，首付需要一半，如果现有不到170万的话，买小一点的房子投资哪更好呢？

答：在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风，所以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限，在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房，同样的价格，这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。 下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。

问：大东，请问从长远来看，北上深房价会一直涨下去嘛？深圳房价的天花板能看到多少呢？

答：从长远来看，北上深房价当然会一直涨，因为通货膨胀一直在继续啊。 深圳房价的天花板，明年中旬短期到顶，长线则没有顶。 不出意外，深圳未来会是全中国房价最高的城市。

问：大东 你好。小孩五年后上初中，能否赌一下蛇口的太子湾学校？

答：深圳现在的名校有以下几种： 第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。 第二，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。 名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。 生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十，所以太子湾能否成为名校，这答案就不言而喻了吧。 如果自用周期还长，买传统强校就好，掉下来的可能性很小。

问：大东好:纯投资，首房首贷，总额1000万左右，有以下选择，请帮助排序:1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；2.宝中的新房；3.宝中的二手房:第五大道或者天健时尚；4.前海时代一期；5.观海台或滨海之窗的二房。

答：首选5，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。 前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。