兰州陈官营617亩土地性质调整 拟为龙湖项目用地

2020年12月2日，兰州市自然资源局公示了《兰州市中心城区控制性详细规划西固片区（XG08-16）局部地块控规调整方案》，该地块位于西固区T014#路（西固东路）以南，S068#路（规划路）、S070#路（规划路）以东，B027#路以北，福利东路以西，即陈官营站前广场区域，总面积41.16公顷，合计617.4亩。

2020年6月，西固区政府向市政府报送了《关于调整陈官营站前广场区域土地规划性质的请示》，申请调整XG08-16局部用地规划性质，并委托兰州市城乡规划设计研究院编制《兰州市中心城区控制性详细规划西固片区（XG08-16）局部地块控规调整方案》。2020年8月17日经兰州市城乡规划和国土委员会主任委员会第8次会议审议通过，同意启动控规修改程序；2020年11月27日,《兰州市中心城区控制性详细规划西固片区（XG08-16）局部地块控规调整方案》通过专家审查。

此次局部地块控规调整动作很大，原本占据大部分面积的交通枢纽用地、城市轨道交通用地和社会停车场用地，通过规划调整出较大面积的二类居住用地和商业用地。交通用地和绿地用地被围绕在居住、商业用地之中。

通过计算可知，该宗地调整后，二类居住用地面积11.59公顷（173.85亩），占总面积（不包含铁路用地）的51%，商业用地面积5.34公顷（80.1亩），占总面积（不包含铁路用地）的18%。其中二类居住用地容积率≤2.9，建筑密度≤25%，建筑限高80m；商业用地容积率≤3.84/5.54，建筑密度≤45%/65%，一栋商业建筑限高≤100m，另一栋商业建筑限高≤120m，为超高层商业建筑。

2020年2月20日，龙湖集团签约了龙湖金城光年项目合作框架协议，计划投资达100亿。其中透露，龙湖金城光年项目是龙湖集团在西固区陈官营区域，打造以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心项目。项目是集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心，城市新地标，涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。

时间进入2020年7月，兰州西固人民政府发布了关于公开征集陈官营站前广场区域土地熟化项目社会投资人的公告。根据公告可知，储备项目用地位于兰州市西固区陈官营区域，东至福利东路，南至兰新线，西至元托帽沟，北至西固东路，占地面积约200亩。这一系列信息串联起来，不免让人推断，这一片土地正是龙湖开发龙湖金城光年项目的土地。两个月后，兰州市招商引资推介会暨项目签约仪式上再次出现龙湖的身影，龙湖很有可能要在兰州布局第二个项目。

此次局部地块控规调整，可能就是为了这一地块的挂牌出让而做出调整。坊间流传，龙湖陈官营项目将在年底动工，但不论项目将在何时正式落地，龙湖金城光年都会是一个有实力带给兰州惊喜的项目。