再现“万人抢房”，国内房价走势将何去何从？

就在前几天，11月24日，深圳的网红楼盘——华润城润玺一期花园（商品房）进行了公开摇号购房活动，参加摇号的人数过万，备受舆论关注，从而构成了网络热议，甚至引发了11月28日新华社发布了评论文章《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》。

难道房价又将一骑绝尘，扶摇直上？还是国家调控放松，投机客蠢蠢欲动？非也！其原因原来在于，深圳“华润城润玺一期”该楼盘，商品房均价13.2万/平米，而周边二手房的均价却在18万以上，单平米价差就达到了近5万元，也就是意味着只要抢到购房资格，入手最小面积100平米的户型，轻轻松松最少也能转到500万现大洋。

这么巨大的套利空间，任摆在谁的面前，都是具有足够的诱惑力。不过这样的机会并非每个人都具有的，据了解，想在深圳购房，还是需要有一定的资格才行：

1、需在深圳缴纳5年以上的个人所得税及社保；

2、购房者个人在深圳没有房子，并且属于首次购房；

3、购房者要能够提供买房需要的身份证、结婚证、户口簿等；

这样的门槛是不是足以让除深圳以外的大多数人望而却步了？但是深圳作为一座年轻人的城市，其人口可大多数是外来打工的年轻人，于是乎“众筹买房”、“代持打新”、“合伙购房”等等的景象就出现了。天下攘攘皆为利往，说到底这都是来赚差价的啊。

此情此景，不禁让人想到了90年代初下深圳抢新股认购表的场景，当时市场传言政府将整顿市场，停发新股，股市开始暴涨，深圳作为还能够发行股票的试点地，引发全国股民如潮水般涌向深圳。

不同的场景，却一样的味道。用马克思的话说，“当利润达到百分之五十的时候，资本家就不择手段；当利润达到百分之一百的时候，资本家就铤而走险；当利润达到百分之两百的时候，资本家就敢践踏人间一切法律、尊严和道德舍身取财。

那为什么华润城润玺一期花园摆着正常的市场价不卖？并非是博眼球，更不是让利于市场，而是因为该楼盘属于政策性住房，即保障性住房，价格并非由市场定价，而是被限价的，这种双轨制导致了价格的不平衡，而市场经济的特质就在于，很快会被投机客发现而平抑掉这种不合理价差，从而让价格回归到合理水平。90年代的倒爷，大概就这个路数。

当然，这样的事件不会成为常态，此事件一出，便受到了新华社的关注，当地有关部门也表示未来会进一步增加供给，坚持房住不炒。随着国家对于房地产的调控加码，未来房价再度甚嚣尘上的可能性只会越来越少。其实回归基本面，随着人口红利的释放进入下降趋势和大量的投资性买房仍持续持有，未来的供需关系，一定会进入不平衡的状态，因此房价的理性回归将成为无法逆转的趋势。

君不见，黑龙江的一个地级市的房屋均价已经常年徘徊在2000元/平米左右，它还是一个旅游资源非常丰富、原生态保存良好的城市，它就是被称为“全国房价倒数第一的城市”黑龙江省的鹤岗市。在这里，总价两万元就能买一套房，而且低于2万元的房源也有很多。

房价的涨跌，究其原因，还是在于城市的发展与配套设施的健全程度等，沿海一二三线城市，随着人口的迁入与城市的发展进程推进，房价上涨的趋势仍将长期存在，但在国家调控的大棒之下，涨幅会收窄；而内陆城市的房价，随着人口红利的释放殆尽及迁出的挤压，房价上涨的动力不再，大概率会呈现稳中有降的态势。

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