纠结！拿着300万预算，在昆明市区买不到房？

　　昆明人都想住翠湖附近，但这样的机会实在太少了。

　　楼市君最近就收到粉丝留言：预算300万，在翠湖附近工作，考虑在周边买房，却不知如何下手。

　　有人或许好奇，真这么难吗？

　　粉丝聊天截图

　　300万买翠湖附近？
这还真是个尴尬的问题

　　先看一下这位粉丝诉求：预算300万，想在翠湖周边买新房。

　　其此前重点考虑楼盘有翠湖映象、宸祥苑和春城书院。
这三个盘当中，进度最快的是近期才拿地的融创春城书院。

　　楼市君去现场了解过，该项目吹风价2.6万/平，首推129-149平单位，门槛价预计也要335万以上。

　　而作为唯一即将开卖的新盘，春城书院高容积率、公摊面积大等问题也引起部分买家诟病。

　　融创春城书院

　　至于地段更好的碧桂园翠湖映象，尽管还没开始卖，但价格肯定只高不低。

　　此前甚至有业内人士剧透，项目未来房价可能会“坐三望四”，卖“4字头”。

　　除了上面两个项目外，翠湖附近还有宸祥苑等待入市。

　　不过，可惜的是这个盘并非知名房企开发，品牌实力一般，且久久不见开卖。

　　其今年4月公布规划之后，大半年没看到相关销售信息。

　　土地太稀缺
城改项目个个都是“硬骨头”

　　其实，不要说在翠湖附近买房，把考虑范围扩大到一环附近，选择也是少之又少。
从2019年年初到现在，昆明仅出让3宗宅地。

　　具体来看，分别是碧桂园竞得的翠湖映象项目用地、恒大竞得的东风广场附近17亩商住地，以及前不久成交的春城书院地块。

　　截至目前，碧桂园、恒大新盘都处于半停工状态。

　　碧桂园翠湖映象地块

　　与此同时，极度缺少土地的一环城改推进有相当缓慢，短期无法释放可建设用地。

　　比如，栗树头城改（大宥城）烂尾多年，直至今年8月再度复工，公司还在重组。
盘龙区伍家村、大东新村片区11月刚发布拆迁招标，涉及拆除建筑物总面积约29.6万方，最快也要明年9月才能完工。

　　同样已发布拆迁招标的棕树营村城改，按计划也要到明年4月底才能完成。

　　“出走”二环有惊喜
200万不到能买一套三房

　　300万虽然买翠湖和一环附近比较难，但如果在二环内考虑，选择就不一样了。

　　据楼市君统计，二环以内在售楼盘有昆明润府、隆盛府、碧桂园龙腾世家、金泰国际、瑞鼎城5个。

　　最贵的昆明润府，其在售175㎡大平层，均价21500元/㎡，总价300万出头。如果预算再多一点，也能够得到。

　　这是央企华润在昆明的标杆之作，各项配套充足，市场反响不错。

　　紧接着是碧桂园隆盛府，均价2.3万-2.4万/平，最低总价250万左右。

　　还有碧桂园龙腾世家，目前主要在售的是120-140㎡户型，总价也是在240万上下。

　　值得一提的是，二环内两个准现房价格就更便宜。金泰国际均价1.5万/㎡，瑞鼎城均价1.6万/㎡，总价都在200万以内。

　　所以，如果300万入手二环新盘，还会担心没得选吗？

　　金泰国际

　　房价还在上涨
二环各大项目配套都不差

　　实际上，退而求其次，买在二环以内，是性价比不错的选择。

　　毕竟，二环楼盘价格整体低于一环。加上新房足够稀缺，未来还会有一定的上涨空间。

　　比如，金泰国际均价仅15000元/平，属准现房，还配套五华区外国语实验小学。

　　即便出于配套考虑，二环内这几个盘性价比也不差。

　　昆明润府有2条地铁线途径，配套华润万象城、南开日新学校（已开学）。

　　项目地段和配套确实没得挑。不过这里也要提一点，如果从昆明润府乘地铁前往翠湖，需换乘3个站。

　　昆明润府到翠湖换乘路线

　　此外，二环内楼盘近地铁的还有瑞鼎城，紧邻5号线，属地铁上盖物业。

　　项目同时配套爱琴海商业，条件十分优越。唯一不足的是，项目自身没有学校。

　　碧桂园龙腾世家和隆盛府虽不属于地铁盘。不过，隆盛府配套大悦城商业、也规划了学校。

　　瑞鼎城（来源项目官微）

　　综合而言，现在入手昆明二环内新盘，预算低于200万也能入手，300万更是绰绰有余。

　　
话又说回来，如果是你，会“死守”翠湖边、一环内，还是选择“出走”到二环呢？