楼市巨震! 央媒罕见点名狠批! 厦门楼市强信号明显!

　　楼市巨震!本周楼市又传来几大重磅信号，风向变了!

　　回看近日的各种热点政策，实在是“要素过多”，并且一个比一个重磅!值得厦门人关注!

　　一边是年末楼市升温;另一边是政策收紧，楼市“防水”。

　　央媒接连发声，透露了哪些重要信号?当下到底还能不能在厦门买房?厦门政策还会不会收紧?

　　01

　　央媒罕见发声预警，

　　要抑制楼市“打新热”

　　近日，楼市最大的新闻之一就是由深圳润玺1期引发的楼市“打新热”持续发酵，最终引发央媒点名狠批。

　　11月28日，新华社记者发表了题为《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》的“新华时评”，直接点名深圳刚开盘的润玺1期中出现的打新套利现象，称“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

　　(事件回顾：时评列举了近期深圳“华润城润玺一期”开盘遭遇：均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万;9690人符合选房条件的人，“争抢”1171套房源等怪象。)

　　这也就意味着抢到就赚500万元!万人打新的深圳楼市再次震惊全国。

　　“打新热”的出现，的确给楼市带来很多负面影响，比如价格倒挂刺激了新的投机机会，让很多没有购房需求的人参与到打新潮里，稀缺的住房并没有被多少真正的刚需买走，而是变相流入了炒房投机者手中。

　　新华时评指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。特别是新房、二手房价格“双轨套利”、“借票代持”买房行为。

　　注意细节，文章还具体提出了举措：

　　2、加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用;

　　3、建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

　　02

　　重提房地产税，

　　意味着什么?

　　新一轮调控，已经是箭在弦上。

　　就连新华社也罕见的提到了房地产税。可以说，有关房地产税的消息，绝对是颠覆性震动。

　　近日，关于深圳自明年1月1日起将开征房地产税的消息在坊间流传。该消息称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

　　根据消息，人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。

　　虽然这一传闻有板有眼，但11月30日晚，据南方+向深圳市住建局有关人士求证，该人士否认这一消息，并说明该消息为谣言。

　　那么落地到厦门，厦门作为房价较高的城市，会不会成为房产税的先行者?

　　首先，我们要区分“房地产税”与“房产税”，房地产税是包括土地、房产在内的一系列税收体系，既包括房产税，也包括土地增值税等税收。

　　所以，全国版的房地产税，离开征确实仍有距离。虽然“稳妥推进房地产税”多次写入官方文件，然而，房地产税要遵循“税收法定”原则，全国人大尚未就房地产税立法，更无任何可执行的细则，甚至连房地产税如何征收都各执一词，这就决定了房地产税不会一蹴而就。

　　可以说，房地产税能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

　　其最终目的是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。但对于有十多套房产的壕们来说，征收的房地产税应该是带有惩罚性质的。

　　需要注意的是推进房地产税是大势所趋，唯一的悬念只是时间。

　　03

　　三令五申重提“房住不炒”

　　楼市信号强信号已现

　　无论是热点楼盘出现代持打新炒房现象亦或是谣言四起的房地产税，在“房住不炒”的政策基调之下，市场以“稳”为主，任何投机性炒房行为，都会受到严厉打压。

　　值得注意的是，近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。值得注意的是，这是房住不炒，首次写入规划文件中!对于十四五期间，房地产政策具有很强的指导意义!

　　11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　一天后发布的央行第三季度货币政策报告中也提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　面对中央三令五申的“房住不炒”政策，楼市信号已很明显，深圳下一步很可能会针对“打新”乱象，展开新一轮楼市监管措施，特别对“网红盘”进行销售管控将越来越严格，其他有类似情况的热点城市不排除同步跟进的可能性。

　　落点到厦门，虽说近期厦门楼市出现了明显的升温迹象，一二手房成交量节节攀升，成绩不凡，但非常火热，还谈不上。

　　且今年以来，厦门一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局：有硬实力的楼盘销控飘红，但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。

　　再来说说土地市场，从最近的土拍情况来看，虽说岛内地块的刷新，带来了一波小高潮，但岛内外的分化还是很明显，而岛内之所以成为香饽饽，毕竟地块的区位稀缺及优势摆在那，相对来说还是处于合理阶段。

　　那么从整个市场和大趋势来看，意思很明了：“稳”字当头。毕竟涨多了，风险加大，而跌多了，诱发崩盘。换言之，急速的涨跌，都是上面不愿意看见的，稳才是最终的诉求。

　　在这样的大背景之下，对于有房一族来说，不必过于担心房价会下跌。至于无房的，还有足够的时间选房，也应该适时入市。

　　以上就是今天的内容，你觉得接下来厦门楼市走向将如何?欢迎在评论区留言交流。

　　部分来源：21世纪经济报道、新华社等