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易坠楼/没隐私/大公摊,郑州高层连廊怨言这么多你为啥买?

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说起高层的连廊设计,总会惹得一堆人怨声载道。

有人说,连廊户型不错,南北通透,采光通风都能实现,还比边户便宜,堪称刚需福音。 而有人说,连廊户型根本就是一个大坑!

好与坏?说到底,还不是因为穷。

有钱了买别墅,只会觉得家里蚊子多,还会存在什么采光不采光?隐私不隐私?安全不安全?

倒不是说高层住户就该没采光、没隐私、没安全,而是买高层之前,请先“涨姿势”,然后各种利弊谨慎决断。

01

高层连廊在郑州的起源其实没有很准确的说法。

郑州早期关于连廊的问题还要从2015年和昌悦澜的一次维权说起。

2015年11月份一场数年未见的暴雪让和昌悦澜的连廊积雪成堆。随后引起了业主的集体警觉,他们担心交房后老人和孩子在恶劣天气下的安全问题,因此要求开发商对连廊作出整改。

几乎是同时万科城业主也遭遇了大雪封门的窘境。因为当时万科城的连廊设计,没有通风井,采用过道的形式直接接触中间户型北墙壁,所以雪才会一直堵到业主的家门口。

当年像和昌悦澜的连廊设计还属于郑州住宅产品创新的重头戏,虽然功劳多半来自于一线房企所带来的“技术更新”。

连廊设计多是南方的舶来品,在南方高层连廊的基本上都是开敞式的,引入郑州后,来自“西伯利亚的西北风”一下子将连廊打回了原形。下雪积雪、下雨积雨,遇上大风想关门都难!

之后虽然和昌悦澜在业主的要求下用玻璃窗对连廊做了封闭。但中间户的南北通透也就此封闭了。

这几年,高层连廊几乎存在于所有的楼盘中。因此有关连廊的怨言和维权越来越多。

郑州绿地海珀兰轩曾经维权中的一个诉求就是连廊护栏过低,安全隐患太大,如遇孩童玩耍、走廊地面湿滑、恐高、恶劣天气等情况,后果将不堪设想。

郑州丰乐奥体公馆对连廊安全隐患,视而不见,家里有孩子的都不敢让出去,而且后期下雨下雪,路滑太吓人;

融侨城连廊的栏杆高度只有60厘米,因此被戏称“致命连廊”。

融侨悦澜庭南院连廊护栏长9.5米,高1.1米左右,嵌入约高10厘米的水泥台阶内。除了下方及两端固定,栏杆中间再无立柱固定,稍微一碰就前后晃动。

这些问题还只是暴露在前期的问题,日后的生活中有关“连廊吃人”的事故也屡有发生。

据名城苏州报道,2018年苏州某小区一10岁男童从23楼的连廊坠楼。

济南时报报道,济南槐荫区梦世界华园小区内,一名五岁男孩从单元楼之间的开放式连廊坠落至一楼平台处,送至医院后抢救无效身亡。

据郑州民生频道报道,2020年11月1日,南阳龙达小区一名8岁男孩小宇正常放学后,因为人多没有被奶奶接到后独自回家,从16楼连廊处意外坠落,当场毙命。

一例例的连廊坠落事件,都在警示大家,连廊可能造成极其严重的安全隐患。

难道面对连廊的设计缺陷,开发商只能束手无策?购房者只能自认倒霉?

当然不是。

02

社会主义哲学观告诉我们,任何事物都有两面性,让人人自危的高层连廊也有两幅面孔。

连廊之所以被发明出来并不是百无一用,只不过有些开发商对危险置若罔闻,对风险熟视无睹。

对于中间户来说,连廊会出现在自己家的北侧。如果没有连廊,这个原本属于连廊的位置,就会成为一条走廊。而连廊与走廊相比,简直好太多了。

最明显的,就是通风:如果中间户的北侧是走廊的话,那中间户中就一定不会出现北侧的窗户。相反,如果有了连廊,那么中间户就可以开一个朝向北侧的窗户。

建筑设计升级至今市场上常见的主要有两种形式,一种是分离式核心筒,一种是独立式核心筒。这两种设计都会产生连廊。

放张图看会比较清晰。

两种建筑设计都必不可少地产生了连廊设计,但通过平面图来看还有些许的不同。

分离式核心筒将两梯四户分离成了一梯两户的格局,会削减电梯的使用效率。而且电梯的位置往往会紧贴边户的一个房间,造成噪音影响。因为两部电梯、两部步梯以及连廊,会增加公摊面积,使得房率变低。

虽然独立式核心筒(常见于郑州万科的项目)避免了这些问题,但对于边户来说非常的不友好,这意味着他们回家必然经过连廊。这就大大增加了边户的危险系数。

有人问那能不能不要连廊?这就相当于你问中间户能不能不介意房屋不通风、北向房间无采光。

而且连廊的设计也有消防安全方面的考虑,这条连廊除了是室外的公共部分之外,同时也是同一层所有业主的共同逃生空间,当发生火灾的时候,这条两边开放式的连廊设计,可以迅速帮助大家逃生。

03

这所有的问题统统集合到一个问题上,连廊应该怎么封?

常见的几种处理:

1.连廊外侧一面使用玻璃完全封住,这就解决的了下雨飘雨、下雪飘雪的困扰,但损失了中间户的南北通透。

2.底部采用玻璃封闭,中间采用栏杆防护,避免孩童攀爬导致意外发生,顶部又可以实现通风的效果。看似规避了大部分的问题,但这考验到物业的服务能力,在雨雪天气做到及时清理以及防滑的工作。

3.或者在连廊外围全部加装钢丝防护网。有效避免无可挽回的意外发生。地面可以铺层防滑毯,尤其是下雨下雪的时候,作用还是很明显。另外在安装护栏和地砖时,高度和材质的防滑性都是极其重要。

你更倾向于哪一种?或者你有更好的想法?

在售楼部置业顾问的讲解中,你永远听不到连廊的弊端,只能听到连廊的好处。连廊到底好不好,也只有交房入住之后自己才能有深切体会。

万物有利亦有弊。

要从性价比方面考虑,可能连廊户型是个不错选择。正常情况下,连廊户型中户要比边户略便宜。

但要从安全角度出发,连廊产品真不算是好的选择。说是大坑或许有点夸张,但也多少反映了一些实际问题。

前提是,你要对连廊户型的优劣做到心中有数,至于怎么选,是个人的事情。

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