11月27日，重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块，其中悦来和龙兴商务地块，暂未获悉拿地企业。两路住宅地块，在越秀和万科之间展开竞争，最终万科以楼面9769，溢价7.82%拿下本地块。
宗地为中央公园组团，非一线临公园地块。
从条件来说，本宗地条件会面临一个角度问题，旁边有一宗商业地块，也有一小块绿地。
如果将地块当做高端住宅来看，那么商业地块不构成正面支撑。
但本宗地从相对条件来看，为本区域内偏刚需的质素，也就是区域内的性价比盘，商业地对本地块最终价值则会产生正面的价值，当然前提条件是商业能够正常运营。
万科拿下本宗地的逻辑是，万科在北区拥有大量的项目，拿项目一方面是区域聚焦，最大限度的发挥区域品牌效力，对营销减小阻力。
另一个角度是如果不在北区拿地，市场上可供选择的并不多。
龙湖最近和融创在联交所，以22%的溢价取得康田米源50%的股权来打造康田澜山樾地块，产品形态为洋房+5栋小高层，龙湖第一次进茶园选择这种方式进入，也说明土地市场可选面其实并不丰裕。
大型企业到了一定的阶段，不一定是冲着利润拿地，而是为了保持大型企业自身的规模必须要拿地。
另一方面在目前中央公园组团，地价已经事实上不可能出现低于9000的楼面，不管市场产品售价和去化速度，区域内的成本平衡是市场的必然选择，如果一个企业的楼面过低，区域内所有企业都会感受到价格战的威胁。因此成本趋同，将是一个组团最终的必然选择。
具体举牌过程是：总共举牌9轮，万科率先开始举牌，越秀举牌4次，8轮截止，举牌楼面9690；万科举牌5次，9轮截止，溢价7.82%，成交楼面9769。
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