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问:庄哥好!举手提问!我遇到了一个您教育过的问题—买房不能既要这个好和又要那个好的患得患失的纠结。我之前提问过盐田佳兆业的评价,我现这几天又看了光明的华润公园九里,我觉得更动心,相对我之前看的盐田佳兆业、龙岗大运、布吉这三个地,光明更适合我这种习惯生活在南山宝安的人。但是,华润公园九里学位差、地铁较远、处于光明区非中心位置、四房实际面积相对深圳东部的盘子较小、至今没售罄,且光明短期内已经没有其它新楼盘可以买,我又急着尽快卖掉,有点尴尬,既满意光明的地理位置便利,却又对已了解的缺点感到不踏实。请问您对公园九里这个楼盘的升值前景如何判断?
答:华润公园九里: 华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了:取一个高大上的名字,再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街! 产品是不错的:大花园、刚需户型。 但是跟正大城、九龙台、新都会比,这个算是光明去化速度最慢的盘了, 为什么? 1、地处公明,周围环境差了点; 2、地铁太远,导航了一下,1.4公里,还是之前说的,这个价格,我为什么不买宏发嘉域? 但是,不妨碍他近期就会清盘,因为光明太火了,有溢出效应,售楼部熙熙攘攘都是人! 总结:卖的火的不一定是好盘,卖的差的不一定垃圾,买盘一定不要有从众心理!
问:您好!我三口之家都是深户,小孩上大学了。深圳坂田一套2房,05年的,值420,红本在手。西乡一套3房,18年,红本在手,不过是股票抵押的,今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房,16年,欠70万左右。年收入100左右,股票市值2500,今年起4年解禁。想卖掉坂田的置换到华侨城或香蜜湖等,不知如何?请指导,谢谢!
答:你好,建议优先出手东莞沙田,东莞除了松山湖和凤岗板块还有些价值,其他板块暂时不看好。 坂田建议说说具体楼盘信息再做判断,是去还是留。 华侨城: 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层,而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅;而华侨城就符合了第二类需求,对于上一个世纪的富豪们来说,华侨城就是他们的首选; 因此,作为一个老IP,又不符合新一代富人的胃口,在加上学区、交通、商业配套的缺位,导致华侨城尽显颓势,中长期看跑输大势; 香蜜湖: 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求,拥有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;只是,你需要上千万的资金上车;中长期看略微跑赢大势; 投资角度:香蜜湖>华侨城
问:庄哥好,投资的话,龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比那个更有潜力,目前中海康城价格还要便宜一些,个人感觉坪山中心要更有潜力,中海盘太大了,可售房源太多导致价格上不去,地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站,交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对,请庄哥帮忙分析一下。另外,如果以后14\/16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空,因为惠州房子太多了而有便宜,很多人跑到惠州买房。
答:坪山的定位和发展速度比不上大运,大运在通勤上更近。 虽然坪山中心区发展也不差,但是和大运比,不是一个级别的,康城的租金也会好些。 地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大,坪山中心没有太大影响,毕竟一个姓深,一个姓惠 大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。
问:庄哥你好,请问西乡领航城五期领誉158平四房新房,均价5.5,总价870左右,投资加自住的话值得入手嘛?目前个人有领航城领丽花园89平三房自住,15年入手,市值580左右,贷款210,手中现金250左右,家庭税后年收入100起,家里两个老人和不到三岁的小孩一起住,准备要二胎,老婆罗湖上班,我在宝安上班,目前都比较稳定。老婆名下无房无贷,目前有机会做3成首付。是卖了目前自住这套置换157平大四房呢?还是保留89平这套,直接再买一套?或者自住这套卖掉,置换个福田或宝中的三房学区房?您对领航城小区未来升值空间看好吗?89平这套2820年11月就满5年,什么时间点出手比较好?
答:你好,领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地铁站也不近,另外地块是94年的,25年产权已经没有了。 缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩,可买可自住,但后期也属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。 建议保留自住这套,等待下一波涨幅完再考虑出售,现在可以继续加仓宝中或者福田学位。
问:庄哥 转眼间从春节到现在 房价又涨了不少 选择的空间也越来越小 即使是宝安价格也越来越高 想问下大大 坪山的恒大城值得入手吗
答:你好,恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域; 短期看深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型; 长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大;投资拉长点 5-10年会好点,至于是否适合自己看自身情况来定
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