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今日淮安6宗新地挂牌,土地供应不断,是要平复市场旺盛需求?

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6宗新地今日问世!淮阴区3宗连体地块登陆盐河北,清江浦区城西又有新动作。

今年下半年,淮安的土地放量较为可观。

6月到11月下旬,土地市场共有43宗经营性地块成交。11月下旬,又有10宗地块陆续放出。

而在今天,6宗新地再度问世,地段囊括淮安区西片区、开发区、清江浦区与淮阴区。

需要注意的是,本次挂牌,淮阴区珠江路南侧的3宗相邻地块一齐挂出,3宗地起拍楼面价均在2300元/㎡以上,地块部分作安置房使用。

1、淮自然(阴)挂2020第11号、第12号、第13号

淮自然(阴)挂2020第11号、第12号、第13号3宗地块,为珠江路南侧3宗相邻地块。

由于淮阴区盐河南土地余量较少,因此下半年区内土地供应多往西、北方向延伸。因此,近一年淮阴区纯新盘大多集中在盐河北。

上述3宗地块总计约165961㎡,其中约30000㎡用作安置房使用。

区域东有汽车北站、火车站,南邻淮阴师范学院新校区,淮阴开放大学及淮州中学。

项目周边纯新盘包括淮安富康城金辉优步书苑

淮安富康城是淮阴区的约300万方的“超级大盘”。据了解,一期项目——“观澜名筑”定存已启动,金额2万元,11、13号楼首批房源共约200套,户型在110-125㎡左右。

而8月摘牌的金辉优步书苑,成交楼面价约2882元/㎡,溢价率高达106.03%。

而本次挂牌的三宗地块中,最高2343元/㎡的起拍楼面价也与其相距不远。

时隔近4月,淮阴区西片区大面积土地供给,或将引起开发商竞相追逐。

2、淮自然(浦)挂2020第15号

而淮自然(浦)挂2020第15号,则位于清江浦区城西板块,起拍楼面价3406元/㎡。

周边配套包括清棉幼儿园,淮安市清浦小学、淮安市初级中学,淮安市第一中学;

南侧有清棉医院与淮安市、第一人民医院分院、以及延安路高架。

中天清江诚品是片区内主要在售新盘,最新备案均价为7639元/㎡

周边二手房以老旧小区居多,房龄10年以上的清棉小区化工新村挂价在7400元/㎡左右,而14年竣工的众城名府最新挂价则在9147元/㎡左右。

3、淮自然(安)挂2020第21号、淮自然(开)挂2020第9号

而位于淮安区、开发区的则分别为2宗安置房地块。

淮自然(安)挂2020第21号,位于淮安区西片区。

西邻吴承恩中学,文通中学,北有淮安区大润发与万达广场。地块起拍楼面价约1855元/㎡

而淮自然(开)挂2020第9号则位于南马厂北侧,京沪高速东侧。

地块北靠西游大道,紧沿西南一侧的高张花园,起拍楼面价约1176元/㎡

目前,淮安待摘牌的地块还有16幅,其中部分重量级地块集中在清江浦主城区与淮安区东片区。因此,于12月4日开启的新一轮土拍,置业目光或将集中于上述2个板块。

其实,11月中学,有关经贸大厦南侧地块住宅比例调整的消息便已流出。加上近日,有关生态新城203地块简介信息也已对外公布,但这2宗地块尚未挂牌。

看来,自8月以来的淮安土拍活跃度,在年末或许也会延续下去。

今年如此密集且大量的土地供应,在主城区各个片区都有充分供应,除了大家都明白的土地换资源外,是不是也可以缓解目前淮安市场上存在的房源“紧张”现象呢?咱们静观其变。

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